В 2021 году наконец-то купили свое собственное жилье - трехкомнатную квартиру за 4,9 млн рублей. В ипотеку влазить не хотели, копили и ждали три года младшей, чтобы использовать маткапитал. Оплатили квартиру сбережениями и материнским капиталом - 483 тыс. В МФЦ при оформлении сделки предупредили, что в течение 6 месяцев нужно наделить долями детей. Распределение долей только оформили: поделили квартиру на меня, супруга и двух детей поровну.
Подскажите, я теперь могу получить налоговый вычет только со своей доли? Вычет нужно уменьшить на сумму маткапитала?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Давайте разберемся по порядку.
Распределение вычета между родителями и детьми
Если квартира куплена в общую долевую собственность на семью, включая родителей и детей, то родители имеют право получить имущественный вычет за детей. Увеличить свою долю могут как оба родителя, так и один. Но в пределах установленного законом лимита - 2 млн рублей.
Обратите внимание, что по закону, супруги могут распределить налоговую льготу по своему усмотрению, независимо от доли собственности.
Размер вычета при покупке жилья с материнским капиталом
Напомним, что размер имущественного вычета составляет максимально 2 млн рублей на человека, вернуть на счет можно 13%, то есть 260 тысяч.
Если вы купили квартиру с использованием материнского капитала, то при расчете налогового вычета нужно считать стоимость квартиры без учета субсидии. При этом, материнский капитал вычитается из стоимости квартиры, а не из налогового вычета. Иначе вы ошибочно снижаете размер льготы.
В вашем случае, личными сбережениями было оплачено 4417000 рублей (4900000-483000). Квартира поделена на всех членов семьи поровну, то есть каждому принадлежит 25% квартиры - 1104250 руб. Как мы поняли, дети несовершеннолетние, поэтому выгодно распределить детские доли на каждого родителя. Таким образом, на вас с супругом придется по 2208500 рублей расходов, и вернуть вы сможете максимальную сумму налога - 260 тысяч каждый.
При этом, дети не потеряют право воспользоваться имущественным вычетом во взрослом возрасте, когда сами заработают себе на квартиру.
Как лучше распределить доли - нужно считать в каждом случае индивидуально. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, то выгодней 100% вычета оформить на одного супруга, сохранив за вторым право на имущественный вычет в будущем.
Кстати, ждать распределения долей для оформления налогового вычета не обязательно. В налоговую предоставляется первоначальный документ о праве собственности.
Чтобы оформить налоговый вычет с максимальной выгодой, обратитесь за консультацией на сайт НДФЛка.ру. Эксперты заполнят декларацию и помогут вернуть налог за 7 дней.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!