В большинстве случае – да, конечно!
Если покупать новостройку «в долгую», то, безусловно, в подавляющем числе случаев вложенные деньги отбиваются, и приносят дополнительный доход. Часто очень весомый.
Можно почти (! - и это главное условие) не выбирая новостройку инвестировать в следующих случая:
- Если покупать для детей. Когда дети еще маленькие и сейчас есть возможность вложиться в новостройку. Пока дети будут расти, то новая квартира может сдаваться и приносить дополнительный небольшой доход с аренды.
- Себе на пенсию. При тех же условиях, только уже создавать себе абсолютно пассивный доход в будущем, когда не захочется или не будет возможности активно работать.
- Как способ сохранения денег. Рост цен на недвижимость достаточно стабильный (кроме резкого поднятия в кризисы) и фактически цена на недвижимость растет сообразно инфляции. Поэтому, если не использовать другие способы активного инвестирования, а необходимо просто сохранить тело денег, то этот вариант подходит.
Во всех трех описанных случаях – инвестиции в новостройки рассматриваются именно как способ сохранить покупательскую способность денег на долгом промежутке времени. Именно в этих случаях не столь важна сама новостройка. Самое главное в этом случае – выбрать надежного застройщика, который ответственно подходит к качеству строительства и срокам сдачи объекта.
А вот если покупать новостройку для активного инвестирования, то здесь под каждую задачу и/или цель инвестирования делается индивидуальный подбор и расчет, который основывается на цифрах, а не эмоциях!
- Спекулятивный способ – купить на старте и продать перед сдачей дома. Важно просчитывать потенциал роста цены и ликвидность (возможность быстро превратить квартиру в деньги без потери в рыночной цене.
- Для создания арендного бизнеса. В жилье – это только посуточная аренда. Тогда квартира оценивается уже в первую очередь по локации, рентабельности вложений в ремонт и обустройство и наличию прямых и косвенных конкурентов.
В каждом конкретном случае нужно детально разбираться. Делать полноценные подборы учитывая все факторы ликвидности объекта и динамики рынка. И всегда помним что:
Перед тем, как зайти в бизнес - нужно знать, как потом из него выйти.
Сколько людей, столько и ситуаций. И не бывает универсальных и подходящих для всех одного-двух вариантов решения. Поэтому сначала нужно понять исходную точку, определиться с целью и уже под конкретную ситуацию подбирать инструменты.
