Юлия Маркова

Грамотный риелтор зачатую действительно нужен. Ни один агрегатор не сможет помочь со сложными и многоходовыми сделками. А тем более там, где есть перегруз эмоций или присутствуют конфликты. Да и задача каждого агрегатора - это оставить человека только у себя, замкнуть на себе, не дать возможности выбора, чтобы человек не пошел решать свою задачку где-то еще. А полным и закрывающим все вопросы по любому виду сделок не обладает еще ни один агрегатор. Решение вопросов в недвижимости нужно решать комплексно, учитывая все возможные риски, факторы и нюансы...

Первый вопрос, который нужно себе задать – ЗАЧЕМ! Когда я задаю этот вопрос своим клиентам – многие повисают: «В смысле, зачем? Это же недвижимость. Это же получение пассивного дохода. Это же актив!» Не везде. Не всегда. И не при любых обстоятельствах. Бывает так, что вроде и купили помещение, только какого арендатора туда завести – не знают. Ожидаемую арендую ставку платить арендаторы не соглашаются. Коммуналку и налоги оплачивать надо. А время идет… Расходы есть, а доходов нет. Обидно! И ведь продать быстро далеко не всегда получается...

Если говорить о торговой недвижимости, то для рантье/собственника имеет значение два ключевых показателя: размер ставки и стабильность арендатора. На основе них и выбирается арендатор. Срок захода арендатора в помещение считается с момента выхода на рынок (публикации объявления и начала активного поиска арендатора среди торговых сетей) и до момента получения первого арендного платежа. Сложившиеся правило на рынке торговой недвижимости в Московском регионе подразумевают «каникулы»...

В большинстве случае – да, конечно! Если покупать новостройку «в долгую», то, безусловно, в подавляющем числе случаев вложенные деньги отбиваются, и приносят дополнительный доход. Часто очень весомый. Можно почти (! - и это главное условие) не выбирая новостройку инвестировать в следующих случая: Во всех трех описанных случаях – инвестиции в новостройки рассматриваются именно как способ сохранить покупательскую способность денег на долгом промежутке времени. Именно в этих случаях не столь важна сама новостройка...