Так уж сложилось, что я почти 5 лет занимаюсь тем, что сдаю квартиры в аренду. В настоящее время три квартиры сданы юридическим лицам для проживания их сотрудников.
Юридические лица все приличные, как и их сотрудники, которые занимают руководящие посты в своих компаниях.
Это подтверждает мою теорию о том, что если сделать в квартире под аренду классный ремонт, такой, в котором жить приятно и самому, то и арендаторы будут хорошие. Ниже в карусели как раз эти три квартиры.
Обычно организации, практикующие аренду квартир для своих сотрудников, уже имеют типовые формы договоров, проверенные их юридическими службами.
Самое главное, чтобы в договоре были прописаны ФИО жильцов, которые будут жить в квартире.
Срок договора 11 месяцев, чтобы избежать регистрации в Росреестре.
Депозит является обязательным условием договора.
Обязательно в договоре приведены банковские реквизиты, куда приходят арендные платежи. Отмечу, что юрлица платят вовремя, не было еще ни одной просрочки.
Налоги платить надо обязательно. Возможно для кого-то это будет и минусом, для меня же этот факт значения почти не имеет. Налог в данном случае можно платить 6% как самозанятый, а можно 13% НДФЛ как физическое лицо. Причем во втором случае юридическое лицо является налоговым агентом и оплачивает налог за меня. Для меня этот вариант выгоднее. Так как налог рассчитывается сверх арендной платы, которую я получаю.
Еще один неочевидный, но очень важный плюс сдачи в аренду квартиры юридическим лицам - это уважение банков. В моем случае Сбербанка. Мне стало проще получать кредиты, так как платежи от юрлиц банк расценивает как поступление зарплаты. Следовательно моя платежеспособность в глазах Сбера вырастает и он мне без вопросов одобряет очередную ипотеку на следующую квартиру.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
