В апреле 2020 года была введена программа «Льготная ипотека с господдержкой 2020». Эта антикризисная мера должна была поддержать строительную отрасль и застройщиков во время ограничений. Тогда россияне стали массово вкладываться в новостройки, а рынок недвижимости стал считаться перегретым.
То, что так активно обсуждали в начале пандемии, становится реальностью. В этой статье рассказываем, какие прогнозы сбылись и что случилось с инвестиционными квартирами.
Считалось, что спрос на квартиры имеет инвестиционный характер
И эта гипотеза подтвердилась.
Как сообщает «Коммерсант», к концу 2021 года количество сделок по переуступке прав на строящееся жилье выросло на 38,2%. Эксперты подсчитали, что это примерно 5% от числа всех сделок, совершенных в пандемию.
Масштабы только начинают набирать обороты и пик придется на конец 2022 и начало 2023 года, когда объекты, купленные на этапе котлована в 2020 году, сдадут в эксплуатацию.
Предполагалось, что купленные в пандемию квартиры со временем упадут в цене из-за перенасыщения рынка
Предположение не подтвердилось.
Покупая квартиру на пике льготной ипотеки, многие планировали заработать на росте ее стоимости за время строительства. С 2020 года стоимость жилья выросла на 30-60%. На это есть свои причины, о которых мы писали в этой статье. Так что заработать на перепродаже квартир все-таки получится. Более привлекательные лоты недвижимости у застройщиков закончились еще на пике льготной ипотеки, поэтому искать хорошие варианты придется у инвесторов и соглашаться на те цены, которые установлены.
Кроме того, мы даже не наблюдаем стагнацию на рынке недвижимости. Квартиры по-прежнему растут в цене, но уже не темпами последних двух лет. Рост стоимости квадратного метра приходит в норму — он всего лишь на 2-3% выше инфляции.
Прогнозировалось повышение стоимости ремонта
Прогноз сбылся.
Те, кто купили квартиру на этапе котлована и не успели сделать ремонт до массовых ограничений, теперь отдадут за него на 30-35% больше, чем отдали бы два года назад. Причем, подорожание коснулось и стройматериалов, и услуг ремонтных бригад.
Рост цен на материалы объясняется падением рубля, на услуги рабочих — высоким спросом. Подробнее о том, почему подорожал ремонт, мы писали в своей статье.
___
Если вы в поисках квартиры в жилом комплексе с опциями комфорта, переходите на сайт девелоперской компании «Мармакс». А если вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал — так наши новые статьи будут попадать в вашу новостную ленту.
