Все мы знаем, что прописка – это как тот суслик: ее формально уже не существует, но она есть, в виде регистрации по месту жительства. Штамп с адресом в паспорте никуда не делся и его требуют во многих учреждениях Москвы, поэтому за ним продолжают охотиться покупатели московских квартир. Стоит ли овчинка выделки и сколько в итоге люди переплачивают за заветную прописку?
Узнать, сколько переплачивают, довольно просто: берем свежий отчет аналитиков bnMAP.pro о сделках в Московском регионе и узнаем – к концу ноября средний бюджет сделки со «старомосковской» новостройкой составил 17,3 млн рублей, тогда как в Новой Москве граждане тратили на покупку жилья в среднем 8,5 млн рублей, а в Подмосковье – укладывались 6,1 млн.
Однако аналитика bnMAP.pro включает также сделки с апартаментами, которые обычно даже дешевле квартир, поэтому можно предполагать, что средний бюджет покупки исключительно по жилым лотам еще выше.
В Новой Москве и Подмосковье доля апартаментов незначительна, поэтому можно предположить, что
покупатель готов потратить практически в два раза больше денег за проживание именно на территории старой Москвы, а за то, чтоб не жить в Московской области, переплачивает почти втрое (!).
Итак, какие же плюшки получает свежеиспеченный москвич?
Более высокий уровень школьного образования
Многие покупают квартиры ради светлого будущего детей и выбирают жилье так, чтобы чадо могло пойти в лучшую школу. Департамент образования и науки города Москвы ежегодно составляет рейтинг 400 лучших столичных школ: их распределяют по шести группам, четыре из которых получают гранты мэра Москвы. В рейтинг попадают школы в том числе с высокими результатами сдачи ЕГЭ, имеющие выпускников-олимпиадников и медалистов, и так далее.
По итогам 2020-2021 учебного года в ТОП-20 лучших школ вошли:
Интересно, что только три учебных заведения находятся в ЦАО, а лидируют школы востока столицы.
Более высокое качество медицинского и социального обслуживания
Многие воспринимают Москву и Подмосковье как единое целое, но это впечатление может запросто рассеяться, например, после посещения больниц в городе и области. И даже примкнувшее к Москве ТиНАО пока ближе все-таки к Подмосковью. Хотя, если говорить о различных субсидиях и льготах, конечно, прописанные в Новой Москве получают их наравне с жителями старых московских районов.
В старой Москве действуют различные программы мэрии для пожилых горожан (например, «Московское долголетие» включает сразу 18 направлений с бесплатными занятиями для пенсионеров – от гимнастики и йоги до пения и психологии).
Социальная карта москвича также предполагает ряд льгот для определенных категорий граждан, которые имеют право на льготы. Это могут быть: бесплатный проезд, жилищные субсидии, социальное такси, талоны на питание в экстренной жизненной ситуации и проч.
Есть и патронатная служба: инвалидам за счет бюджета выделяются лекарства, гигиенические принадлежности, услуги патронатной сестры, существуют льготы и для опекунов, например, санаторный отдых.
Более дешевые жилищно-коммунальные услуги
Парадоксально, но факт: в более «богатой» столице люди за «коммуналку» платят меньше. За типовую «однушку» счет придет порядка 3000 руб. в Москве и около 4500 руб. – в Подмосковье.
Если расходы пенсионера на ЖКХ превышают 10% его дохода, мэрия будет помогать субсидией на оплату ЖКУ. Подмосковные пенсионеры тоже могут рассчитывать на помощь, но только если коммуналка «съест» более 22% дохода.
Более высокая пенсия
Этот критерий не входит в число первых, потому что пенсия все равно невелика: она составляет 20,2 тыс. рублей, если пенсионер более 10 лет прописан в столице, и порядка 14 тыс. руб., – если менее или он зарегистрирован временно. Но все же если сравнивать с регионами, где многие получают всего 10 тысяч рублей, такая пенсия выглядит намного более приятной. К тому же не секрет, что столичные пенсионеры нередко сдают квартиры, имея неплохой приработок. Спрос на арендное жилье в столице зашкаливает.
Легче найти высокооплачиваемую работу
Работающему специалисту с московской пропиской будет намного проще устроиться на хорошую работу. При прочих равных эйчары отдадут предпочтение местному жителю со своим жильем. Наличие стабильного стажа в Москве также идет в плюс при получении большого кредита, например, ипотеки. Обладателю московской квартиры также проще получать различные визы для путешествий – например, в США, Великобританию и некоторые страны Шенгена (при временном отсутствии постоянной работы некоторые консульства просят предоставить документы на недвижимость как гарантию возвращения в страну).
В общем и целом ряд преимуществ для тех, кому повезло с московской пропиской, складывается вовсе неплохой. Возможно, даже стоит переплатить?
А может быть, стоит начать с Новой Москвы? Все-таки бюджет покупки там ниже, а преимущества практически те же. В конце концов, при желании позже можно будет перебраться и в старую Москву, а вот «стаж москвича» начнет накапливаться уже сразу при регистрации в новом жилье в ТиНАО.
