Многие, кто продает или покупает недвижимость сталкивались с таким понятием как занижение цены. Собственники пользуются этой хитростью, чтобы сократить оплачиваемый налог за продаваемую недвижимость.
Но на самом деле это так себе вариант и он может принести в дальнейшем большое количество проблем.
Когда начинаешь говорить об этом собственникам, реакция неоднозначная. Кто-то считает “ почему я должен кормить это государство”, “ если покупатель не готов пойти мне на встречу, то пусть не покупает”.
Но все забывают, что уже завтра можно сильно пожалеть о проведенных сделках по такой схеме.
2020 год в этом вопросе особенно показателен, ведь на пике роста цен на первичную недвижимость было совершено большое количество сделок в ажиотаже и бессознательном состоянии. И конечно же, очень многие собственники захотят продать эти квартиры раньше, чем того требует законодательство в части владения 3 и 5 лет. Единственное жилье, приватизация, дарение, наследство и рента - срок владение 3 года. Покупка по договору купли-продажи должна быть у вас в собственности минимум 5 лет. В таких случаях можно спокойно продавать и не беспокоится о налогах с продажи недвижимости.
Этот момент особенно коснется тех, кто успел взять ипотеку, а теперь не в состоянии ее обслуживать. И именно в момент продажи, они поймут , что помогли предыдущим собственникам за свой счет, и теперь придется страдать именно им с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. Или же опять искать тех, кто захочет купить квартиру по заниженной стоимости.
Но таких людей с каждым годом становиться все меньше.
И тогда, чтобы указать полную стоимость в договоре, они достанут из папочек с документами расписки продавцов на сокрытые суммы.
Сейчас налоговая принимает их как расписки за оплату неотделимых улучшений в квартире, а вот что будет дальше большой вопрос.
Станет ли это вновь относиться к расходам покупателя или же они будут предъявлены как суммы, сокрытые от налогов?
Если рассматривать последний вариант, то в этом случае придется не только заплатить подоходный налог, но и достаточно ощутимый штраф.
А если неуплаченных налогов за три года наберется более 2,7 миллионов рублей, то можно нарваться на уголовное дело. А это всего-то налогооблагаемая база 21 миллион. Например для Москвы и Питера это достаточно небольшая сумма в рамках цен на квартиры.
Государственная машина раскачивается конечно долго, но потом катиться беспощадно. Стоит сто раз подумать, когда вам предлагать сделку с занижением.
Если соберетесь покупать объект который в собственности менее 3 лет для тех, у кого жилье единственное или досталось по наследству, дарению, ренте, приватизации, и 5 лет для всех остальных, не сочтите за труд обсудить подробно возможные налоги. Лучше вы заранее обсудите все нюансы и составите дополнительное соглашение на разницу.
Но, если продавец не захочет подписывать дополнительный документ, то вы, как покупатель, уже явно будете чисты и не будете иметь никакого отношения, к вновь образовавшимся налогам у продавца.
