В 2009 году за 1 600 000 руб. Рыбаков приобрел квартиру у Афанасьева, который, как выяснилось позднее, не имел право её продавать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского облсуда от 03 августа 2012 года, несмотря на то, что Рыбаков являлся добросовестным приобретателем, квартира была истребована из его владения в собственность Иванова.
Оставшись без денег и без квартиры, Рыбаков обратился в суд с иском к Афанасьеву о взыскании убытков в порядке статьи 461 Гражданского кодекса РФ. (при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки)
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 17 сентября 2012 года с Афанасьева в пользу Рыбакова в счет возмещения убытков взыскано 1 600 000 рублей.
В отношении Афанасьева судебным приставом-исполнителем неоднократно возбуждались исполнительные производства.
Однако по состоянию на 01 января 2020 года реально взыскать с Афанасьева ничего не удалось, поскольку ни денег, ни имущества у должника не имелось.
С 01 января 2020 года была введена в действие новая статья 68.1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из которой следует:
1) Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
2) Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
3) Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.
Воспользовавшись таким нововведением, Рыбаков вновь обратился в суд,
но уже с иском к Министерству финансов РФ о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в размере 1 900 000 рублей. (Рыбаков выбрал вариант компенсации в размере кадастровой стоимости квартиры, а не в размере реального ущерба 1 600 000 рублей, которые он уплатил по договору купли-продажи Афанасьеву)
Суд решил
Иск удовлетворить.
Однако взыскал с ответчика за счёт казны РФ в пользу Рыбакова только
1 600 000 рублей.
Поскольку на дату вступления в силу вышеуказанного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского облсуда, которым была истребована квартира у Рыбакова (то есть на
03 августа 2012 года), кадастровая стоимость квартиры ещё не была установлена Росреестром.
(определена только в 2013 году)
(основано на материалах гражданского дела №2-127/2021, находящегося в производстве Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга)
Таким образом,
в случае предъявления иска об истребовании купленной квартиры в порядке статей 301,302 ГК РФ, ответчику для получения в дальнейшем компенсации от государства необходимо:
1) подать встречный иск о признании добросовестным приобретателем жилья;
2)обратиться в суд с иском к продавцу, который не имел право продавать квартиру, о взыскании с него убытков в порядке статьи 461 ГК РФ; (образцы указанных исков есть на фото в предыдущей статье "Когда добросовестный покупатель квартиры может лишиться квартиры и денег", ссылка на которую расположена в конце данной статьи)
3) в случае удовлетворения вышеуказанных исков, получить исполнительный лист о взыскании убытков и обратиться с ним в службу судебных приставов;
4) если взыскание по исполнительному листу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа в службу судебных приставов, необходимо обратиться в суд с иском к Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по соответствующему региону о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения;
5) такая компенсация взыскивается за счет казны РФ независимо от вины государства, то есть тогда, когда право собственности было утрачено добросовестным приобретателем не по вине работников государственных органов, а в результате действий третьих лиц. (Постановление Конституционного суда РФ от 04 июня 2015 года №13-П)
Образец искового заявления о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была полезной,
ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь на канал!
Читайте также:
1. Когда добросовестный покупатель квартиры может лишиться квартиры и денег
2.Когда покупатель квартиры не признается добросовестным, или Как проверять квартиру перед покупкой
