Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Очень часто люди, которые совершенно не разбираются даже в самых элементарных основах экономики смело берут на себя ответственность выстраивать догадки и предположения относительно ценообразования на те или иные вещи
На пике 2020-2021 года, наравне с вечными разговорами о росте цен на продукты и вещи бытового назначения, особенно остро стали подниматься темы, связанные с формированием цен на недвижимость и автомобили.
Что ж, сегодня мы поговорим именно о недвижимости.
Почему люди заблуждаются при прогнозировании цен на недвижимость?
- Дело в том, что многие ошибочно судят, что цены образуются исходя из текущего уровня инфляции по стране.
- Другая половина населения на полной уверенность предполагает, что если сахар вырос в цене в 2 раза за год, то с квартирами будет то же самое.
Причина в том, что инфляция с вытекающим ростом цен формируется не с потолка и ее не назначает "дяденька", который рисует эту цифру. Инфляция и рост цен тесно связан с таким понятием, как эластичность спроса.
Когда товар доступен для большей части населения, он почти не чувствителен к спросу, а значит он будет постоянно дорожать. Мы каждый день покупаем продукты - как минимум, самую базовую потребительскую корзину. Несмотря на то, что фактически продукты не являются товаром эластичным - постоянный спрос на них прямо отражается на стоимости.
А вот с недвижимостью все совсем иначе!
Несмотря на то, что о Москве строят разные стереотипы - здесь далеко немного людей, у которых есть 10-12 миллионов рублей под подушкой для покупки квартиры. Более того, тут и 2,5-3 миллиона рублей для первого взноса для ипотеки есть не у всех. Именно поэтому недвижимость, являясь одним из самых сложных активов, поддается реакции на падение спроса молниеносно.
Паника и ажиотаж на рынке, который зачастую создается искусственно - основной инструмент для роста цен в этой ниши. Уже на протяжении многих лет, цены на квартиры растут на гораздо больший процент, чем официально заявлен в уровне инфляции.
Именно поэтому, господа, нельзя без специальных знаний и инструментов делать определенные догадки.
