Всем привет!
В сегодняшней статье мы узнаем о том, что из себя представляет кадастровый квартал и кадастровый номер, а также узнаем о причинах и последствиях их несоответствия.
Кадастровый квартал и кадастровый номер
Кадастровый квартал
Кадастровый квартал состоит из кадастрового округа, кадастрового района и самого номера кадастрового квартала.
Для примера возьмем следующий номер кадастрового квартала
77:01:0002016
- 77 – это кадастровый округ. Он соответствует номеру субъекта на территории РФ (в нашем случае – это Москва);
- 77:01 – это кадастровый район;
- 77:01:0002016 – это кадастровый квартал.
Кадастровый номер
Кадастровый номер – это то, что стоит после кадастрового квартала.
Т.е. в нашем примере – это то, что будет следовать после «0002016» (77:01:0002016:1, 77:01:0002016:2 и т.д.).
Кадастровый номер может иметь сколько угодно цифр в своем составе.
При этом кадастровый квартал строго ограничен в количестве цифр и их предел можно увидеть в представленном примере.
Более подробно о кадастровых номерах и кадастровых кварталах можно почитать в первоисточнике – Приказе МЭР №877 (кликабельная ссылка).
Несоответствие кадастрового номера и кадастрового квартала
Причины
Если брать за основу наш пример, то это означает, что, например, для нашего объекта
- кадастровый номер 77:01:0002016:1,
- а кадастровый квартал (который идет отдельной строкой в сведениях Росреестра) 77:01:0002017.
Если не брать во внимание ошибку при производстве кадастровых работ (что практически нереально, т.к. автоматическая проверка в Росреестре не пропустит такую работу), то основной причиной несоответствия будет ошибка Росреестра при присвоении кадастрового квартала ранее учтенному объекту недвижимости.
При передаче сведений из БТИ в виде техпаспортов, Росреестр не имел информации о координатах, т.е. о точных данных, где располагается данный объект.
Поэтому присваивать кадастровые кварталы объектам приходилось «на глаз», имея из информации только адрес объекта (иногда – ситуационный план из техпаспорта, который сильно не поможет делу).
Некоторые такие посадки «на глаз» приводили к тому, что объект оказывался совсем в другой части города.
В моей практике такие случаи имели место быть, например, на территории земельного участка торгового центра «МЕГА» в г. Химки по сведениям Росреестра значился чей-то садовый дом, на который даже было зарегистрировано право.
Какие последствия
В моей практике это создавало 2 основные проблемы:
1. Отказ администрации в выдаче разрешения на производство реконструкции.
А именно, администрация усматривала противоречие в информации между сведениями Росреестра и фактическими сведениями, полученными в результате, якобы, фактического осмотра;
2. Объекту могут завысить или занизить кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость зависит от совокупности факторов и одним из таких факторов является территория, на которой располагается объект, т.е. кадастровый квартал.
Т.е. указывая другой кадастровый квартал, кадастровая стоимость для объекта не будет соответствовать той, которая должна быть.
Это работает и в сторону увеличения и в сторону уменьшения.
Если кадастровую стоимость завысили, то это приведёт к бОльшим налогам, а если занизили, то это может привести к недооценке объекта, что повлияет на рыночную стоимость.
Как исправить
Согласно п. 27 ч. 4 ст. 8 218-ФЗ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 8 218-ФЗ (кликабельная ссылка), кадастровый квартал – это основные сведения об объекте, которые вносятся в результате проведения кадастровых работ.
Но, имея опыт успешного исправления кадастровых кварталов на фактические без проведения кадастровых работ, я бы рекомендовал сперва обратиться в Росреестр за исправлением ошибки через заполнение специальной формы онлайн (кликабельная ссылка).
В случае, если Росреестр откажет в исправлении ошибки, то единственным мотиватором отказа будет «недостаточность сведений».
В этом случае, если говорить о досудебном порядке, то кадастровые работы всё-таки понадобятся.
Основные тезисы статьи
- Кадастровый квартал – это часть кадастрового номера объекта;
- Ситуации, когда кадастровый квартал не соответствует кадастровому номеру существуют и, в основном, это происходит из-за ошибки Росреестра при внесении сведений о ранее учтенных объектах;
- Их несоответствие приводит к неправильно установленной кадастровой стоимости, которая может идти в разрез с интересами собственника;
- Согласно законодательства, сведения о кадастровом квартале должны вноситься на основании кадастровых работ, но согласно практике, эти сведения возможно исправить без проведения кадастровых работ, посредством прямого обращения онлайн в Росреестр с приложением каких-либо документов, подтверждающих наличие такой ошибки.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Уточнили здание на земельном участке? Налог на него станет больше. Объясняю почему
Реальный случай исправления ошибки в Росреестре из-за БТИ
Как я исправляю ошибки, допущенные Росреестром
Нет ничего постыдного в том, чтобы признать свои ошибки и исправить
#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #межевание #участок #сад и дача #право #законы #росреестр #дом
