Вчерашний пост об отмене тренда на снижение стоимости метра навеян исключительно перееданием застоявшегося оливье и, так сказать, лёгким эпатажем.
Никакого фундаментального роста метра в текущем 2022 быть не может, для этого нет абсолютно никаких предпосылок. Сейчас застройщики пользуются последним отскоком дохлой кошки инертностью, как самого рынка недвижимости, так и людского мышления.
Само правительство начинает играть против квадратного метра:
- во-первых, на более чем 20% растет кадастровая стоимость жилья,
- во-вторых, увеличивается плата за капремонт, про тарифы ЖКХ, я просто молчу.
Таким образом владеть собственностью будет всё дороже.
И самое главное: голубая мечта большинства россиян о лишней квартирке, для сдачи её в наём разбивается о мрачную действительность.
Строительные и отделочные материалы просто адово подорожали, на часть позиций даже выше 100%. Плюсом сюда идёт тотальная прозрачность и налогооблагаемость деятельности от сдачи жилья, да ещё комиссия этой системы учета и взаиморасчетов.
Причем в предложенном варианте я вижу лишь защиту нанимателя, которого сложно будет выселить за неуплату, так как договор аренды будет официально зарегистрирован, а решать проблемы через суды, весьма не быстрый путь. Таким образом, входить сегодня в тернистый путь арендной недвижимости - занятие абсолютно бессмысленное с экономической точки зрения.
Простой пример: у меня сейчас есть ипотечная двушка в новостройке на ключах (дом сдан). Платеж по ипотеке весьма комфортен, ставка в 5.85%, можно сделать ремонт, минимум 1 млн. в реалиях сегодняшнего дня вряд ли получится уложиться, скорее 1.5 млн. рублей вместе с работой и минимальной техникой, мебелью.
Сдать подобную квартиру можно за 20-25 тыс. в месяц (район не самый лучший). Итого: в год получится около 250 тыс. рублей грязными, с налогами и прочими издержками не более 200 000 чистыми.
Только ремонт будет окупаться лет 5-7, так в чем смысл этих движений с отрицательной доходностью?
Единственно верное решение, которое я вижу - продать. Но, увы, и с этим пока проблемы, хотя цена, ниже, чем у застройщика, но что-то денежный клиент встречается всё реже. Однако я уверен, что из своего проекта я выйду, инерция рынка недвижимости реально работает.
Но стагнация, а затем коррекция неизбежно придёт и в бетон, сначала начнется отскок фондового рынка (американцы сворачивают свою мяконькую политику разбрасывания зелёной бумаги, ведь инфляция зашкаливает и у них), а затем с лагом в полгода падение бетонометра прочувствуют и местные приверженцы вложений в кирпичи.
Никого не агитирую, повторять мой путь и избавляться от метров, но я в рост бетона не верю и выхожу из части активов.
Лайк будет весьма уместен.