Математика проекта будет ниже, сейчас история.
28 октября 2020 года, мы вошли в инвестиционный проект «Бутово». Объект недвижимости представлял собой подвал, с окнами и отдельным входом, площадью 97.1 кв.м. Расположенный по адресу: Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Потаповская Роща, 12к3, помещение 3. Объект недвижимости был куплен в долевую собственность: 3 собственника. Объект недвижимости без ремонта, состояние «коробка». Ближайшее метро: Бунинская аллея ⋅ 11 мин. на транспорте, Улица Горчакова ⋅ 12 мин. на транспорте, Коммунарка ⋅ 15 мин. на транспорте. Цена покупки составила: 2 647 000 руб.
Месторасположение
Где нашли помещение?
Помещение было куплено с рынка (Циан / Авито). От начальной цены продавца был дан небольшой дисконт.
Почему купили.
Помещение находится довольно далеко от метро. На покупку повлияли следующие факторы:
1. новый дом
2. новый микрорайон,
3. цена (оценка цены производилась на основании стоимости квартир в этом микрорайоне (с коэффициентом понижения конечно) и нежилых, аналогичных, помещений рядом
4. из всех помещений это было без сервитута (кстати, это фактор важный)
5. наличие мокрой точки
6. наличие окон
7. наличие отдельного входа
8. в 2024 году планируется открытие станции метро в шаговой доступности от помещение
Цели и планы по инвестиционному проекту «Бутово»
С учетом строительства метро. Сначала хотели проект сделать долгосрочным. Поэтому планы были следующие:
1. сделать ремонт (на момент покупки объект недвижимости был в состоянии «коробка»)
2. вывести объект недвижимости на пассивный доход
3. дождаться открытия метро
Ремонт
Ремонт сделали, сделали качественно. Но:
1. не правильно рассчитали смету
2. не правильно рассчитали время
В итоге ремонт вышел в 1 300 000 руб. (планировали до 1 000 000 руб.) и по времени, рассчитывали на 3 месяца (то есть запустить объект примерно в феврале месяце), но запустили только в мае.
Видео ремонта
Цель достигнута
В Июне 2021 года цель проекта, была достигнута. Ремонт сделан, пассивный доход составил 80 000 руб. в месяц или 24.3 % в год. С учетом затрат в 3 947 000 руб.(сюда входит покупка 2 647 000 руб. и ремонт 1 300 000 руб.). Хотите такой же проект? Звоните: +7 (499) 130-31-17
Цели изменились.
В конце года приняли решение продать помещение. Данное решение приняли на основании того, что денег не хватает, а перепродажа объектов даёт больше прибыли. Рано нам пока в пассив уходить. Объект был продан 10 декабря 2021 года за 6 400 000 руб. прибыль составила 49.8% годовых, без учета пассивного дохода за это время, но с учетом налогов в 13%. Сам инвестиционный проект, от покупки до продажи, занял 13.5 месяцев.
Пруфы в студию.
Ну а как без них. Ниже: Ниже ДКП покупки ( с ценой) и ДКП продажи (с ценой).
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости #валерий летенков
