Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
В этой части предлагаю практические примеры рассмотрения вопроса по определению порядка пользования квартирой.
Допустим Иванов А., купил долю в квартире в размере 1/3, ему полагалась комната, которая расположена в другой части квартиры. Квартира имеет планировку – сугубо смежная, то есть, чтобы оказаться Иванову А., в своей комнате, он должен пройти через всю комнату, где проживают его соседи.
Обращаю внимание на размер доли …это важно, когда у Вас ½ или 1/3 или 2/3 это доля значительная.
Метраж в квартире должен соответствовать Вашей доле и определяется исходя из размера ЖИЛОЙ площади а не общей !!!
Естественно на этой почве, и разразился этот конфликт, который в дальнейшем перешел в судебное разбирательство.
Суды первой, второй инстанции, а так же кассационной инстанции приняли решение о том, что если ты являешься собственником, то твои права должны соблюдаться, и суд не вправе отойти от соблюдения норм института права собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Позиция Верховного суда складывается из того, что права других собственников тоже нарушаются (чтобы попасть к себе в комнату или выйти из нее на кухню, в туалет, нужно сначала пройти через комнату, принадлежащую соседям, а они против).
В данном случае нарушаются права всех собственников как Иванова А., так и соседей.
Что делать в этом случае?
Обращаться в суд к другим собственникам за выплатой денежной компенсацией.
Да, да , за компенсацией, если Вы будете занимать БОЛЬШУЮ комнату, чем позволяет Ваша доля, то платить придется вам. А если Вам достанется комната не соответствующая размеру Вашей доли т.е. МЕНЬШАЯ комната, то платить будут Ваши соседи.
И конечно есть пара оговорок...ЕСЛИ В ПРИНЦИПЕ возможно выделение комнаты .....а такое бывает не всегда !!!
Для начала сделайте оценку рыночной стоимости Вашей доли – благо, что оценочных компаний достаточно много.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Другой вопрос — выплатят ли соседи компенсацию по своим обязательствам? Я думаем, что добиваться этого придется все же через суд. Иначе, наш воображаемый - Иванов А., останется без жилья и без денег, так как наверняка выплату оттянут на долгие годы.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так канал будет развиваться и больше людей узнает о своих правах.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Удачи всем нам !!!
Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
#банк #долг #кредит #суд #судебный приказ #отмена судебного приказа #юридическая помощь #долги #наказание #суд #административная ответственность #гражданская ответственность #мировой суд #мировой судья