Спойлер – нет универсального ответа на вопрос в заголовке. И не могло быть никогда.
За 17 лет, как ипотека появилась для большого числа россиян, мнение о том, что выгодно – ипотечный кредит или найм жилья – не утихают.
Дошло до смешного – один и тот же человек сначала выступает за ипотеку, потом – за найм.
И в каждом случае (с разницей в год) это была очень аргументированная точка зрения. С цифрами, статистикой и графиками
Сегодня этот вопрос по-прежнему обсуждается жарко. Также приводятся статические выкладки, рисуются графики и доказываются ровно противоположные позиции
В итоге – универсального ответа о на вопрос «Что выгоднее – ипотека или найм жилья?» нет.
Да и не могло быть никогда.
Потому что это вопрос не только цифр (а они тоже противоречивы). Это еще и вопрос психологии и даже жизненных принципов отдельного человека.
А это уместить в рекомендации, работающие для всех, получалось лишь в СССР. Которого давно нет.
Сегодня целый день будем разбирать плюсы и минусы (вторая сегодняшняя статья) двух вариантов решения своей жилищной проблемы.
Плюсы ипотеки
Свое жилье для проживания
Любимый аргумент ипотечников. И вполне себе справедливый.
Фраза «Таскаться по арендам» стала почти общественным приговором для того, в чей адрес она звучит.
Быть полноценным (почти) владельцем своего жилья – это очень здравый подход.
Тем более, что ты платишь кредит за «свое жилье» и кажется, что деньги уходят не зря.
Понятные и почти неизменные траты на несколько лет вперед
На ближайшие 3 -10 лет у владельца ипотечной квартиры расписаны платежи за жилье.
Они могут меняться в меньшую сторону (при частично-досрочном погашении кредита или перекредитовании) или в большую сторону (при гиперинфляции).
Но в большинстве случаев – расходы на оплаты кредита либо неизменные, либо снижаются в абсолютных цифрах.
С каждым выплатой инфляция все больше радует
Деньги в России имеют нездоровую привычку быстро обесцениваться.
И ваши Х тысяч рублей, которые вы неизменно платите на протяжении всего срока погашения ипотеки, с каждым месяцем теряют всю потребительскую способность.
При этом цена квартиры будет только расти (опять-таки – за счет инфляции).
Осталась только увеличивать свой доход на размер реальной инфляции, и вы сможете, смеясь, гасить очередной платеж за свою любим квартиру.
Формируется положительная кредитная история
Также немаловажный аспект для современного россиянина.
Да, можно «набить» кредитный рейтинг на потребительских и автокредитах, но погашенная без просрочек ипотека все еще ценится банками намного выше, чем вовремя отданный кредит за очередной iPhone.
Создается актив
Который может приносить доход и являться в будущем залогом.
Можно сразу сдавать квартиру и получать доход от найма (как раз противникам ипотеки).
А после снятие обременения в виде залога в пользу банка-кредитора, можно еще раз заложить квартиру и получить потреб. кредит на лучших условиях, чем без предоставления квартиры в качестве залога.
Плюсы найма
Меняете жилье, когда хотите
Потеряли работу – просто съезжаете с арендованной квартиры.
Хотите пожить красиво и у вас есть для этого финансы? Тогда можете снять квартиру в доме, в котором квартиру купить не получится у 90% россиян.
Это то, за что многие и ценят найм жилья.
Не нужно собирать первоначальный взнос
Никаких мучений.
Нет денег на первоначальный взнос – ну и не надо. Есть деньги, то можно вложить в более прибыльные активы, чем покупка квартиры.
Снова свобода, снова есть возможность выбора. Исходя и ситуации в жизни, в стране и ее экономике.
Отсутствие актива, который могут отобрать
В связи с ростом банкротов в нашей стране, иметь жилье (даже единственное) не всегда разумно.
Его могут отобрать (да, да, даже единственное) и продать за долги. И не факт, что после такой продажи что-нибудь останется прошлому владельцу-банкроту.
Куда проще вообще не иметь недвижимости в собственности.
****************************
Мой совет остается прежним уже много лет (и не только в вопросе покупки партеры или найма):
При приобретении жилья никого не слушайте.
Считайте ваши конкретные цифры, оценивайте, что вам комфортнее – платить «за почти свое жилье» несколько лет без перерывов.
Или жить там, где вы хотите, пусть и «по чужим углам».
И принимайте решение!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #ипотека #найм жилья #найм жилья #полезные советы
