По данным консалтинговой компании CBRE, по итогам первого полугодия 2021 года объем инвестиций в недвижимость России увеличился на 50% и составил 188 млрд рублей против 125 млрд рублей по сравнению с тем же периодом 2020 года. Из них объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости составил 69 млрд рублей.
Безусловно, инвестиции в жилье по-прежнему остаются в России самым популярным способом сохранения капитала. Однако известно, что инвестиции в нежилую недвижимость более доходные, чем в жилую.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость делится на несколько сегментов. Например, индустриальная недвижимость (склады, логистические комплексы). Чтобы стать инвестором в этом сегменте, нужно вложить значительные денежные средства. Если они есть – то это с высокой долей вероятности станет прибыльным бизнесом.
Существует рынок офисной недвижимости. Но пандемийный 2020 год изменил правила игры на этом рынке. Большинство работодателей перевели сотрудников на удаленку и некоторые не спешат с нее возвращаться в офисы. На этом фоне рынок офисной недвижимости трансформируется, тестируя различные форматы, включая коворкинг. Если же оценивать рынок за последние 15 лет, он демонстрировал устойчивость.
Стрит-ретейл (торговые площади на первых этажах жилых домов). При условии удачного месторасположения, данный сегмент будет востребованным всегда. По оценке экспертов, формат недвижимости продемонстрировал гибкость в кризисном 2020 году. Интерес к таким помещениям высок как со стороны крупных сетевых магазинов, так и со стороны рестораторов.
Формат апартаментов продолжает набирать популярность среди инвесторов. Апарт-отель имеет статус коммерческой недвижимости и представляет собой жилой комплекс с полным набором гостиничных услуг.
К примеру, объем продаж на первичном рынке апартаментов в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года достиг исторического максимума, сообщают аналитики Colliers. Всего было реализовано 2,7 тыс. городских апартаментов площадью 80 тыс. кв. м. Это вдвое превышает показатели первого полугодия 2020 года. По подсчетам аналитиков «Метриум», в первом полугодии 2021 года на первичном рынке Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период 2020 года.
По словам экспертов рынка недвижимости Краснодарского края, жители столичного региона и севера также активно проявляют интерес к апартаментам на курортах региона.