– Короче. Я нашел, что искал. Квартира – отпад! Дом 2019 года. С ремонтом, почти в центре. До метро – 7 минут пешком прогулочным шагом. А цена....
И тут человек называет цифру, которая была бы актуальна для описываемой квартиры лет 7 назад.
Уже понимая, что то-то в рассказе моего собеседника не совсем правда, я начинаю уточнять адрес.
- Ну, это такое большое высотно здание. Там еще вывеска такая рекламная большая. И офисы внизу.
Я понимаю, что человек говорит не о квартирах.
А об апартаментах.
Впервые об апартаментах я услышал от своего коллеги в 2007 году. Тогда, на моей памяти, в Москве появились в продаже первые апартаменты.
За почти 15 лет недвижимость в столице успела пройти через многое, но моя точка зрения на апартаменты как объекте для покупки физ лицом не изменилась
Апартаменты – это про инвестиции. А не про жизнь в них.
Два плюса апартов
У апартаментов есть два огромных плюса, которые, как магнит, притягивают покупателей.
1. Они дешевле аналогичных квартир
В большинстве своем - намного дешевле.
10-20% - такова разница между ценами апартаментов и квартир такой же площади, в этом же районе и с таким уже уровнем ремонта.
Для Москвы в пределах третьего транспортного кольца (ТТК) 10% - это несколько миллионов рублей.
Очень большая сумма.
А ведь большинство апартаменты продаются с очень хорошим ремонтом «под ключ».
2. Супер удачное расположение
Большинство апартов столицы расположены в очень удачных местах. Это центр Москвы и ТТК.
Там, где зачастую нет и не будет новых жилых домом.
Жить в историческом районе с развитой инфраструктурой – мечта многих.
Апартаменты позволяют мечтать людям «о своем жилье в лучших местах города» по очень привлекательным ценам.
Для многих даже эти двух преимуществ уже достаточно, чтобы всерьез задуматься о приобретении апартаментов.
Даже несмотря на кучу недостатков.
Минусы апартов
1. Апартаменты – не жилые помещения согласно действующему законодательству.
А гостиницы.
Именно так.
Это главные минус, из которого, как из рога изобилия, сыпятся остальные недостатки
2. Ипотеку на апартаменты получить можно, но сложно.
И на худших условиях, чем при приобретении квартиры. Ведь вам по сути будут давать кредит на приобретение нежилого помещения.
3. Можно зарегистрироваться только по месту пребывания
В апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту проживания.
Все потому же: апарты – нежилые помещения по всем документам.
4. Налоговая нагрузка выше, чем при владении квартирой
Это касается как и кадастровой стоимости, так и налоговой ставки.
5. Коммунальные платежи – почти у с юр лица при пользовании офисным помещением
Читал, что владельцы апартаментов платят на 15% за коммунальные услуги, чем владельцы квартиры.
Но мои данные другие – разница от 30 до 50(!)% не в пользу апартаментов.
Потому что ставки коммунальных услуг для апартаментов рассчитываются как для нежилых помещений.
5. Никаких налоговых вычетов ни на что
Ни при покупке, ни при продаже апартаментов. Ни на проценты по ипотечному кредиту. Ведь все они для жилой недвижимости.
6. Срок владения апартаментами для получения нулевой ставки налога с их продажи – 5 лет
Для жилой недвижимости есть исключения со сроком владения 3 года, после которых не надо платить налог с продажи.
7. Любая перепланировка требует согласие управляющей компании /владельца здания
Как в любом офисе.
********************
Для меня апартаменты – это неплохой способ вложить деньги в недвижимость и платить управляющей компании за их посуточную сдачу.
Тут действительно есть спрос (в Москве, по крайней мере).
И даже со всеми расходами можно получить до 10-12% годовых в рублях.
Чего не получиться сделать с большинством квартир.
Но каждый человек сам выбирает что покупать.
И сам несет бремя расходов на содержании своей недвижимости.
P.S. Обсуждение пересмотра правового статуса апартаментов наши депутаты перенесли на следующий год. Так что пока все остается, как есть.
#квартира #недвижимость #апартаменты москва #апартаменты #покупка квартиры #полезные советы
