Всегда говорю, что жизнь лучший всех придумывает невероятных истории.
Сегодняшняя – лишнее тому подтверждение.
За 11 лет до брака
Будущий муж покупает недвижимость. Тогда он еще не знает, что произойдет, поэтому покупает малогабаритную двухкомнатною квартиру. Он счастлив и доволен жизнью.
Брачные отношения
Вот наш герой женится и совместно с супругой покупает теперь уже полноценную однокомнатную и в ипотеку.
При этом квартира оформлена на жену, а муж дал нотариальное согласие на покупку стандартной формы (на условиях, которые определяет само доверенное лицо).
На саму сделку приехали оба супруги, так как они выступали созаемщиками по ипотечному кредиту в размере ровно 1миллона рублей.
И да, та самая квартира мужа, приобретенная им до брака, была продана. А деньги за нее получены за три дня до сделки по приобретению новой недвижимости.
Проходит два года и супруги разводятся по совместному заявлению (детей у них не было).
А теперь сама история
Через год бывшая жена продает квартиру дороже чем покупала.
Квартира на момент продажи все еще была в залоге у банка. Поэтому одновременно с продажей квартиры была полностьюпогашена и кредитная задолженность по ипотечному кредиту.
Суть в том, что жена не поделилась деньгами с мужем. И продала вообще без его согласия.
Муж узнал о продаже случайно. И потребовал свою долю.
Сначала устно, а потом – после неудачных переговоров – через суд.
Позиция бывшего супруга
В исковом заявлении мужчина заявлял, что на приобретение квартиры в браке он передал тогда еще жене 1.2 миллиона рублей из полученных 1,3 миллиона от продажи своей квартиры .
При это цена квартиры в договоре купли-продажи квартиры была 1.7 миллиона. А еще 580 тысяч были переданы продавцу по отдельной расписке за «неотделимые улучшения».
Исходя из этого, бывший муж просил взыскать сумму, которая стоит доля, рассчитанная по формуле: 1,3 миллиона рублей, поделенных на сумму стоимости квартиры (1.7 миллиона плюс 580 тысяч рублей). Это примерно 57/100 долей
При этом в суд истец не явился. Как и его какой-либо законный представитель. Вот такой вот человек.
Зато пришла ответчица. И рассказала свою версию.
Версия бывшей жены
1. Она не знала о наличии у супруга квартиры из 2004 года (тут мой громкий закадровый смех).
2. Квартира же покупалась за 1,7 миллиона рублей. Никто никаких дополнительных 580 тысяч никому не передавал.
3. При этом она сама собирала на первоначальных взнос деньги, получая разные суммы от родителей и друзей. Плюс свои скромные 80 тысяч и свадебные 100 тысяч рублей.
4. Более того, у нее вообще нет денег. Ведь из полученных от продажи 1,9 миллионов она погасила долг по ипотеке в размере 940 тысяч.
А вот из оставшегося без малого миллион она готова отдать половину своему бывшему. Ведь долг по ипотеке был общим.
Позиция суда
Суд долог и терпеливо разбирался в хитросплетениях денежно-семейных отношений.
В итоге:
1. Истец не представил доказательств, что деньги от продаже его квартире пошли на покупку совместно нажитого имущества.
Продажа своей квартиры происходила за наличные, которые, по версии бывшего мужа, он закинул насчет жены перед сделкой по покупке. Но доказательств этому нет
2. Как нет доказательств и тому, что квартира была приобретена за 2,28 миллиона.
Продавец квартиры на суд не вился. Расписку на 580 тысяч истец не представил. Значит, квартира продана за 1.7 миллиона рублей.
3. Факт продажи квартиры бывшей супругой за 1.9 миллионов рублей подтверждён и сторонами не оспаривается.
4. Также подтверждено погашение кредитной задолженности по ипотечному кредиту бывших супругов перед банком (которое де-факто состоялось на сделке про продажи квартиры)
5. А вот с погашением кредитной задолженности бывшая супруга поторопилась. Да, теперь у нее есть право потребовать половину оплаченной суммы задолженности от бывшего мужа, но в рамках отдельного судопроизоводства.
Потому что тот встречный иск, который подала ответчица не был принят к производству.
Цитата из решения суда:
«...указанное исковое заявление судом не принято к производству и определением суда от 08.11.2018г. возвращено в связи с неустранением недостатков.
Учитывая, что в данном споре требований о разделе общего долга не заявлено, а также истец не выразил своего согласия на взаимозачет требований, то оснований для снижения взыскиваемой в его пользу денежной компенсации за долю жилого помещения у суда не имеется»
Таким образом суд постановил:
Взыскать с бывшей супруги половину от 1,9 миллиона рублей. А то, что она гасила общий с бывшим мужем кредит, суд во внимание не принял по вышеуказанной причине .
Больше никаких требований истца не удовлетворять.
Полное решение суда (его стоит прочитать, поверьте!) можно найти здесь.
Выводы
1. Не спешите гасить задолженность по совместным кредитам с бывшим супругом (ой).
Если есть такая возможность. Потому что будете потом взыскивать по суду с другой стороны со всеми вытекающими.
2. Покупка квартира с «неотделимыми улучшениями» требует четкой задокументированности расчетов.
Расписка должна храниться практически вечно.
3. Даже в браке, если вы передаете деньги, полученные от своих активов, полученных до барка/в подарок/по наследству, на покупку совместного имущества, надо документировать процесс.
Чтобы было чётко видно, что именно эти деньги пошли на приобретение.
Но лучше – не разводитесь!
#квартира #недвижимость #совместное имущество #брак #развод #суд #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории
