Многие читатели моего блога скажут, что я ничего не знаю о таунхаусах, так как никогда в них не жил. Действительно, у меня свой частный дом в загородном поселке на участке в 10 соток.
На самом деле в нашем поселке практически все улицы, за исключением нашей, были построены организацией-застройщиком, а как минимум 60% строений построены в формате таун-хаусов, поэтому считаю вправе написать о своих наблюдениях: как люди живут в таком форм-факторе.
Для начала давайте разберемся с понятием "Таунхаус".
В нашем законодательстве такого понятия нет, но есть его замена: "жилой дом блокированной застройки".
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Источник определения: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73958546/
Причем в поселке есть таун-хаусы бизнес-класса на двух хозяев, так и экономные дома на 5-6 соседей. Рассмотрим же их подробнее.
Элитные таун-хаусы на двух хозяев в нашем поселке.
Это первая улица, которая стала застраиваться в поселке единым застройщиком с типовыми проектами домов. Задумка была - сделать полноценный коттеджный поселок с типовой застройкой.
"Элитными" эти дома можно назвать относительно таунхаусов бюджетного класса, так что это вполне просторные дома на двух хозяев - как по площади жилой застройки, так и по площади участка.
Рассмотрим типовой таун-хаус, выставленный на продажу за 11 000 000 рублей - это к слову Саранск, Мордовия.
- Дом площадью 230 кв. метров в три этажа плюс цокольный этаж.
- Площадь участка - 7 соток.
На первом этаже дома располагается просторная кухня с выходом на террасу, холл, санузел, котельная. С первого этажа дома имеется выход в гараж.
На втором этаже: две спальные комнаты, детская, душевая и ванная комнаты.
Третий этаж представляет собой 70 м² пространства, которое можно использовать под творческую зону или кабинет.
Текст из самого объявления. Источник: https://www.avito.ru/saransk/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_230_m_na_uchastke_7_sot._2256934268
Перед домом расположен просторный навес на два автомобиля, а на участке за домом люди построили баню площадью 80 кв. м. - фактически второй дом.
Забор между двумя хозяевами сплошной, входные группы также разделены.
Фактически - это полноценный дом, причем с полноценным участком, полноценной входной группой, хорошей клумбой перед домом и озеленением.
И тут трудно сказать про очевидные плюсы и минусы такого решения, смотрите сами:
Общая стена между домами - плюс это или минус?
Экономия на теплоснабжении, так как одна из стен дома - неугловая, соответственно меньше продувания, меньше теплопотерь, меньше расходов на отопление.
Вроде бы плюс, но если соседи делают ремонт несинхронно, или шумят, или не спят по ночам - это уже может стать решающим фактором, из-за которого человек может продать этот дом.
Тут еще надо смотреть по планировке, по материалу и толщине стен, по возможным мерам шумоизоляции, конструктива перекрытий.
Общий фасад дома.
С одной стороны, я считаю это преимуществом, так как все дома по задумке должны быть выполнены в едином стиле.
Но проходит время, и один из совладельцев дома решает (как и показано на примере) сменить фасад, а второй против.
Получается уже не так красиво - на этой улице уже много таких примеров, когда один оставляет кирпичную облицовку, а другой утепляет и закрывает дом штукатуркой или фасадом из декоративных панелей. Смотрится не очень...
Все остальные факторы в данном примере не отличаются от обычного загородного дома, поэтому самое время перейти к рассмотрению домов блокированной застройки более бюджетного формата, которые также присутствуют в нашем поселке.
Дома блокированной застройки эконом-класса.
И тут уже не так все радужно, как в первом варианте...
Во-первых, дома тут площадью примерно 72 кв. м. с участком около 3-4 соток, а участок по ширине дома.
Во-вторых, в неугловых домах у вас появляется сразу два соседа с обеих сторон дома, то есть два раздражающих фактора, а в угловых домах - одна холодная стена, которая ничем не утеплена, причем по толщине - она соответствует стенкам между самими блоками.
В-третьих, ширина самого участка - небольшая, так как участок вытянут в глубину, поэтому огородиться несплошным забором нецелесообразно, так как будете чувствовать себя как в консервной банке.
И тут мы уже видим больше минусов чем плюсов:
1. Скученность и высокая частота плотность застройки. Даже ширина проезжей части намного меньше, чем в первом варианте.
2. Отсутствие какой-либо приватности на участке, так как слева или справа у вас соседи, которые по-любому будут рядом из-за ограниченности по ширине самого участка.
3. Тонкие кирпичные стенки между домами - поэтому слышимость отличная.
4. Невозможность построить полноценную баню или сарай на участке, хотя некоторые умудряются.
Вывод: тут как повезет с соседями.
Единственный плюс - это место для парковки напротив своего дома, который по идее никто не должен занять кроме вас.
Ну и еще один плюс - это индивидуальное отопление, хотя сейчас этим даже в квартирах никого не удивишь.
А как вы относитесь к домам блокированной застройки? Может вы имеете опыт проживания? Поделитесь в комментариях!
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации. Спасибо за прочтение!
