Года три назад ко мне обратился клиент, назовем его Павел, который поведал удивительную историю. Он с матерью проживает в коммунальной квартире в Пресненском районе столицы. Соседняя комната в этой квартире уже лет двадцать как пустует. Из платежек Павел узнал, что комната находится в собственности некой Н., которая если в ней и жила, то очень давно - никто в квартире ее не помнил, долг по квартплате перевалил за двести тысяч. Самое поразительное то, что за все эти годы судьбой комнаты никто не интересовался, если не считать пару темных личностей, которые мелькнули в конце девяностых, и пропали. Комнату Павел давно фактически "приватизировал", превратив в ее в кладовку для велосипеда, покрышек, старого хлама т.д. Несколько раз мать Павла писала участковому заявления относительно странной комнаты, хозяйку которой никто не видел, но без всякого результата. Наконец, они решили присоединить комнату юридически, дабы основания имелись - Павел с матерью стояли в очереди на улучшение жилищных условий. С этой задачей Павел и явился ко мне на консультацию. Поразмыслив над возможными сценариями, я решил идти по самому длинному, но наиболее надежному пути - по пути признания комнаты выморочным имуществом.
Для начала, я организовал направление в различные инстанции адвокатских запросов. Из полученных ответов выяснилось следующее: гражданка Н. приватизировала комнату в 1993 г., факт ее смерти органами ЗАГС не зарегистрирован, пенсию она не оформляла, паспорт нового образца ей не выдавался. Последнее было особенно примечательно - трудно себе представить человека, который до сих пор свободно пользуется паспортом гражданина СССР. Из всего выходило, что гражданки Н. нет в живых. В местное отделение полиции было подано заявление о розыске безвестно пропавшей Н. Клиент опасался, что на этой стадии все таки найдутся родственники соседки, которые заявят права на комнату. Но таковых не нашлось. Следующим этапом плана было объявление гражданки Н. умершей, ибо всеми основания для этого имелись. И на этом шаге я неожиданно оступился. Решение суда получил достаточно быстро, приложил его к заявлению в Департамент имущества г. Москвы и стал ждать. Но Департамент поступил оригинально - он обжаловал это решение в апелляции по каким то формальным основаниям и отменил. Я был в панике - мотивы столь странного решения не укладывались у меня в голове. Но Департамент продолжил удивлять - теперь он сам подал в Пресненский районный суд г. Москвы заявление об объявлении Н. умершей. Оказалось, что для Департамента принципиально самому подать такое заявление, несмотря на то, что решение до буквы совпало с отменным. На этом кульбите мы потеряли около 6 месяцев. Наконец, правильное решение получено и скрипучий механизм признания комнаты выморочным имуществом запущен...
Ура, решение принято, комната включена в реестр городского имущества г. Москвы. Но праздновать рано. Павел с матерью подают заявление о предоставлении комнаты на льготных условиях. Начинается длительный, тягучий процесс, в ходе которого Департамент должен установить - являются ли заявители по прежнему нуждающимися или нет. Тут нужно сказать, что семья Павла матерью не ограничивается - у него есть жена и двое детей, зарегистрированные в другой квартире, приобретенной супругой еще до брака. Несколько раз ДГИ ставил нас тупик своими запросами, несколько раз дело висело на волоске, но и этот этап был преодолен. К моменту, когда Департамент выпустил распоряжение и предложил к подписанию договор купли-продажи по льготной стоимости, минуло почти три года. На моей памяти, это самое длительное дело, к тому же счастливо разрешенное в несудебном порядке. Да, Павлу пришлось заплатить городу около 800 тыс. рублей, но таким исходом он был вполне удовлетворен - достаточно узнать коммерческую стоимость подобной комнаты в престижном Пресненском районе. Был вариант через суд добиться бесплатного предоставления, но взвесив все за и против, клиент предпочел синицу в руках и в этом я его полностью поддержал.
Если у вас есть сложные жилищные проблемы, требующие своего разрешения, пишите WhatsApp 89163267053, girinss@mail.ru
