Я пишу эту заметку, и мне ещё не известны результаты заседания ЦБ по ключевой ставке. Вам же они известны наверняка, и поэтому не составит труда оценить, насколько сбылись прогнозы от двух ключевых игроков на рынке – Сбербанка и ВТБ, которые они дали за день до заседания агентству «Интерфакс».
Почему это так важно? Во-первых, потому что мы понимаем вес слов, произнесённых от имени этих банков. Во-вторых, если они оправдаются в отношении пятничного решения ЦБ, значит и точка зрения относительно 2022 года, которое высказали в интервью представители банков, нам также следует воспринимать всерьёз.
От ключевой ставки зависят ставки по ипотечным кредитам. От ставок по ипотечным кредитам зависят продажи застройщиков. А от продаж застройщиков зависят цены на строящееся жильё. Цепочка всем известная.
Самое интересное, мнение относительно возможного решения ЦБ, которое будет принято на декабрьском заседании, у обоих банков совпадают, а вот предположения относительно следующего года различаются очень даже сильно.
Послушаем банкиров.
Прогноз от Сбербанка.
Его озвучил старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин:
На заседании 17 декабря ЦБ поднимет ключевую ставку до 8,5%.
Что касается 2022 года, Сбербанк рассматривает два сценария: базовый и пессимистический. В базовом сценарии 17 декабря ставка будет повышена до 8,5%, а на следующем заседании ЦБ, которое состоится через два месяца - 11 февраля, она будет повышена ещё на 0,5%, и достигнет 9% годовых. При этом, в четвёртом квартале она будет снижена до 8,25%.
В пессимистическом сценарии, 17 декабря на заседании ЦБ ставка будет повышена до 8,5%, а 11 феврали 2022 года, ещё на 1,5%, до 10% годовых. В четвёртом квартале, тем не менее, она будет снижена до 9,25%.
В целом, финансовый рынок уже закладывается на среднюю ставку в течении всего следующего года в размере 9,5% годовых.
В общедоступных ипотечных программах процент по не льготным кредитам достигнет 10%, однако может и превысить эти показатели и выйти в область двухзначных значений.
Прогноз от ВТБ.
По мнению старшего экономиста "ВТБ Капитал по России и СНГ" Александра Исакова их банк не ожидает смягчения денежно-кредитной политики от ЦБ до конца 2022 года.
17 декабря ключевая ставка будет повышена до 8,5%. Эта ставка сохранится до четвёртого квартала следующего года. Однако, если к середине 2022 года произойдёт снижение инфляции, ЦБ начнёт постепенное снижение и ключевой ставки. Но всё же, наиболее вероятный сценарий – этот произойдёт не раньше конца года.
Что касается ипотечных продуктов от ВТБ. Жилищные ссуды для надёжных заёмщиков будут предлагаться банком по ставке, меньшей 10%, но в случае недостаточного уровня кредитоспособности будут применяться повышающие коэффициенты. Очевидно,для таких заёмщиков значение ставок по кредитам будет двухзначным.
Вот, собственно, и все прогнозы.
Остаётся немного добавить. Пессимистический прогноз от Сбербанка не столь нереалистичен, как может показаться на первый взгляд, так как он ориентируется даже не на текущие показатели инфляции, а на тенденции.
13 ноября ЦБ опубликовал очередной «Обзор финансовой стабильности», где, в частности, были приведены цифры опроса населения инФОМ, проводившийся с 29 ноября по 9 декабря, который зафиксировал резкое ухудшение в оценке инфляционной картины населением.
* Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 месяцев инфляции составила 14.8 против 12.5% в октябре.
* Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 месяцев) составила 17.7% против 14.2% месяцем ранее.
Это максимальные значения этих показателей с 2016 года.
Люди готовы к повышению цен, ожидают этого, и это само по себе служит стимулом к разгону инфляции, потому что в условиях ожидания обесценивания денег население сбрасывает дешевеющие рубли.
При таком высоком уровне показателей остановить инфляцию будет совсем непросто. Продолжение же её роста сделает неизбежным очередное повышение ключевой ставки в новом году.
Возвращаемся к прогнозам. Всё что нужно было услышать – мы услышали. Выводы, которые озвучили представители ведущих банков не оставляют вариантов. После декабрьского повышения, до конца 2022 года, ключевая ставка либо не будет снижаться, либо даже будет повышена ещё раз, и останется таковой в течении всего следующего года. Рассчитывать на её понижение можно не раньше 4 квартала.
По значению показателей ключевой ставки, после заседания 17 декабря, мы выйдем на цифры 2017 года, с перспективой откатится к значениям 2016 года в случае, если в феврале произойдёт новое повышение.
Что касается ипотечных кредитов. Не знаю на какой процент надёжных заёмщиков рассчитывают банки, но, думаю, он будет небольшой. Все же остальные потенциальные ипотечники должны исходить из двухзначных показателей по ставкам кредитов. И такое положение дел тоже будет продолжаться в течении всего следующего года.
Пострадают не только граждане. Подорожавшие кредиты придётся щедро «кушать» и застройщикам тоже. Для них вырастут ставки по проектному финансированию.
В общем, наступающий год будет непростым для всех. Не все застройщики его переживут, не все люди улучшат свои жилищные условия.
Еще один год жизни, который мы будем не жить, а бороться за выживание.
Но нам не привыкать, не правда ли?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Тут все проще. Это мы сидим, думаем о высоком и считаем, как учили.
Но люди, кто управляет большими деньгами думают гораздо более примитивно. На уровне ларёчников 90х.
Суть в том, что с одной стороны иностранные инвесторы давно сбежали. Санкции и токсичность экономики РФ.
Говоря об утечке капитала - речь идёт о укрытии прибыли от экспорта собольих шкурок и пеньки, и дёгтя от царевого взора и десятины - путём оставления оной в лавках заморских менял и ростовщиков.
А не о том, как говорит Эльвира Сахипзадиповна - мол, прибыль в ефимках - но на счетах Московитских менял.
Я понял, о чем вы. Печалька в другом. Ранее схема работала так.
Продавалась чудо-жижа. Получались на счёт ефимки - но не все, рисовались расходы и часть ефимок - оставалась в ТАМ.
Так как доморощенные бизьнесьмены понимали - что пускать деньги в бизнес там - у них не получается. Не вышли рылом. Бабла много - но купить даже Опель - им не дали. И норма выхлопа там меньше, чем крутить деньги в РФ.
Тогда те же самые ефимки сырьевиков с оффшоров, займами шли как инвестиции в российский бизнес. Для чего - схема Ходора - если что, то вынуть деньги под предлогом того, что они иностранные и как бы ни при чем.
Потом пришла пора санкций животворящих. И денег там держать стало нельзя. Потому что стали возникать вопросики и счета морозили токо в путь.
Но ок! Бабки все равно пихали с оффшоров в Россию В БОЛЬШЕМ количестве, и они шли на господряды - потому за 7 лет они настроили дорог и улучшили города. Стали строить жилье. Потому что другого быстрого оборота они не знают и не умеют.
А вот сейчас - терминальная стадия. Все ждут пока сдохнет кормчий и пока не смотря на риски попасть под санкции там - они понимают, что, если придёт новый Кормчий и НОВАЯ команда - все что у них крутится в РФ - потеряется навсегда.
Выбирая между злом потерять, все навсегда ЗДЕСЬ или ВЕРОЯТНО потерять деньги ТАМ - они выбирают потерять их ТАМ.
И вот именно ЭТОТ отток капитала в ожидании смерти Кормчего - побил все рекорды. Пусть бабки лучше полежат ТАМ, чем их ГАРАНТИРОВАННО отнимут ТУТ.
Статья: Ожидания снижения цен на жильё - напрасны. Его не будет
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
КРАСИВЫЙ МЕХАНИЗМ
живопись, масло, 70x100 см, 2015
Владимир Солдаткин
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Рынок приходит в норму.
* Новые меры ЦБ ещё больше «охладят» рынок новостроек.
* Рынок приходит в норму.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* В ноябре тренд роста цен на новостройки Москвы сменился на противоположный. Цены начали снижаться.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* Ноябрьские данные по Санкт-Петербургу. Главная опасность для застройщиков – ипотека.
* Есть ли будущее у профессии риэлтора?
* Кем будут заселять новые дальневосточные города?
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
* Самые мрачные прогнозы на 2022 год, как это не удивительно, звучат от самих участников рынка.
* Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
* Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
