Полезная история, которая скоро пригодится всем владельцам недвижимости в России.
С 2022 года всю недвижимость будут в очередной раз переоценивать в целях налогообложения. А это с 99% вероятностью означает, что вырастет сумма налогов на недвижимость.
С некоторых пор оспорить кадастровую стоимость стало сложнее. Что, впрочем, не останавливает, прежде всего предпринимателей, от попыток оспорить стоимость на свою недвижимость.
Вот и предприниматель решил оспорить кадастровую стоимость своего участка.
Заказав оценку у лицензионного оценщика, он получил то, на что так надеялся – снижение оценочной стоимости почти на треть.
С этой оценкой он явился в суд. И …. проиграл суд первой, второй и третьей инстанций.
Ожидаемо, кстати.
Причем эксперты, приглашённые судом, указали на ошибки в отчете оценочно компании в выбора объектов для сравнения.
Тогда предприниматель (ИП по своей форме) подал иск… к оценочной компании.
Истец заявлял, что оценочная компания не оказала услугу должным образом и просил взыскать с нее 150 000 рублей (стоимость услуг) и еще 10000 рублей за незаконное пользованием его средствами.
Причиной иска стала заявление истца о что, что … он не мог оценить насколько грамотно была сделана работа оценочной компанией.
Но проигранные суды по снижению оценочной стоимости как бы говорили, что оценочная компания не сделала работу должным образом.
Предприниматель …тоже проиграл все три суда.
Потому что подписал акты о выполненных работ. То есть согласился с тем, что работа оценочной компании его полностью устроила. Как и стоимость этих самых работ.
Но предприниматель не сдался и дошел до Верховного Суда РФ.
Который, после некоторых заминок на заседании, отправил дело на новое рассмотрение.
Довод истца, что он не мог, подписывая акт о выполненных работах, судить, насколько профессионально была выполнена работа оценочной компании, убедил судей.
*********************
В итоге получаем, что шансы получить обратно стоимость работ (плюс проценты за пользованием денег оценочной компании) на основании проигранного суда по снижению кадастровой стоимости своей недвижимости, стали вполне реальными.
Заметим, что если бы иск к оценочной компании человек подавал бы не в статусе ИП, а как физическое лицо, то шансы бы еще выросли.
Так как на стороне потребителя выступает «Закон о защите прав потребителей».
Номер дела по иску ИП к оценочной компании № А41-28713/2020
Мысли вслух
Есть подозрение, что оценка объекта недвижимости предпринимателя на 30% ниже кадастровой появилась не просто так.
Дело в том, что оценщики допустили «детскую ошибку» - для сравнения они выбрали пару объектов, которые никак не могли выступать в качестве аналогов оцениваемого участка.
И такая ошибка могла быть следствием сговора оценочной компании (или ее отдельного сотрудника) и заказчика.
Но когда фокус не удался, заказчик решил вернуть свои потраченные средства. И, судя по определению Верховного Суда, ему это удастся.
#оценка недвижимости #недвижимость #верховный суд #верховный суд рф #оценочная компания #кадастровая стоимость #налог на недвижимость #налог на землю
