Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Если Вы являетесь обладателем договора коммерческого найма, то скорее всего уже задумывались о том как приобрести данное жилье в собственность.
Что должно совпасть, что бы Вы могли претендовать на выкуп жилья ?
- Вы должны быть нуждающимися в улучшении жилищных условий…
- Вы должны быть на учете, как нуждающийся…
- Вы должны быть работником бюджетной сферы…
Т.е., соответствовать требованиям указанным в Законе Санкт‑Петербурга от 30.11.2005 № 648‑91 «О целевой программе Санкт‑Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».
Итак начнем, речь пойдет, а выкупе коммерческого жилья. Не о приватизации, не о дарении, а именно о выкупе с понижающим коэффициентом 0.3 и т.д....
Для начала собираем документы для подачи и рассмотрение данного вопроса на Жилищной комиссии при Администрации Санкт-Петербурга.
Ваш комплект документов:
Договор коммерческого найма и приложениями и дополнительными соглашениями.
Справка о регистрации по ф-9.
Справка, характеристика жилого помещения по ф-7.
Свидетельство о браке (если есть)
Свидетельство о рождении детей (если есть)
Выписка из ЕГРН по адресу нахождения коммерческого найма.
После сбора документов, вам предстоит либо лично либо через сайт гос услуг подать документы в ГОРЖИЛОБМЕН для рассмотрение вопроса и получение оценочной стоимости выкупаемого жилья, либо Вам будет отказано на основании каких либо причин.
Оценка квартиры делается на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Вам как заявителю направляется на бумажном носителе уведомления о стоимости и о заключении договора купли‑продажи жилого помещения. Если оценка завышена или вы с ней не согласны, то можно обратиться в суд для уменьшения цены...
Т.е, сначала подаём заявление о предоставлении государственной услуги о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга для растворения на заседании Жилищной комиссии по вопросам мены и продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. (фу-у-у-у, вот мудрено оно называется ).
Регулируется вся эта «история» Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 года., № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».
Это важно так как это Ваша правовая база для общения с чиновниками !!!
Дальше Вы либо действуете согласно разрешению на выкуп , либо обращаетесь в суд если получили отказ в выкупе и(или) если Вы не согласны с оценкой стоимости выкупной цены.
По практике, Администрация и(или) комиссия ОТКАЗЫВАЮТ, не только по «СТРАННЫМ» причинам , но и для того чтобы получить соответствующее решение районного суда и действовать в соответствии с ним. Бывает, и самостоятельно принимают решение, которое приводит в благополучному ВЫКУПУ жилого помещения коммерческого найма.
Да ! Чуть не забыл… Вы должны соответствовать требованиям, Административного регламента Жилищного комитета по представлению государственной услуги по принятию решения о продаже жилых помещений государственного жилого фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением…
( они, что специально соревнуются, у кого НАЗВАНИЕ ДЛИННЕЕ….)))
Отказывать в выкупе в 90 % случаях будут на основании ВНУТРЕННЕГО регламента Администрации жилищного комитета. Да, да, не на основании федерального закона, а на основании ВНУТРЕННЕГО регламента….ибо внутренний регламент, это НАШЕ всё-ё…)
Если отказали, то Вы обращаетесь в суд по месту нахождения жилого помещения и в течении полу года, обосновав свою позицию, ОБЯЗЫВАЕТЕ администрацию заключить с Вами договор выкупа жилого помещения.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так канал будет развиваться и больше людей узнает о своих правах.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Удачи всем нам !!!
Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31.
#банк #долг #кредит #суд #судебный приказ #отмена судебного приказа #юридическая помощь #долги #наказание #суд #административная ответственность #гражданская ответственность #мировой суд #мировой судья
