Давайте угадаю…?! Раз вы здесь, непременно мечтаете обзавестись виллой на побережье Испании в качестве летней резиденции для своей семьи? А может вы хотите и вовсе переехать в Испанию и наслаждаться местной и такой "вкусной" жизнью круглый год? Возможно, вы рассматриваете приобретение недвижимости в Испании, допустим, в качестве инвестиции?
Как по мне, в любом случае покупка недвижимости в Испании — отличная идея, согласитесь. А если еще и в Барселоне - отвал башки!
Но, немного верну вас к жизни, прежде всего, было бы хорошо понимать с чем придётся столкнуться и чего ожидать.
Весь процесс, должна отметить, достаточно непростой и требует определённых знаний. С другой стороны, все эти этапы можно пройти легко и быстро. Все, что для этого требуется — обратиться в лицензированное агентство недвижимости, например в Kaufmann & Winkel. Как бонус, вы получаете гарантию безопасности сделки! 😉
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ИСПАНИИ
Я специально для вас, друзья, подготовила список основных этапов покупки недвижимости в Испании:
1. Подготовка документов к сделке
Важно до или параллельно поиску жилья подготовить необходимые документы для сделки. Так как Испания страна мееедленная 😂, это может занять определённое время.
Для проведения сделки купли-продажи вам необходимо подготовить:
1.1 Счёт в испанском банке
Чтобы открыть счет, вам необходимо предоставить максимум информации, согласно европейскому закону о борьбе с отмыванием денег:
- удостоверение личности;
- информация о семейном положении;
- контактные данные;
- справка с места работы с указанием стажа, оклада и должности;
- выписки со счетов о движении средств за последние шесть месяцев;
- налоговые декларации и справки о доходах;
- документы на недвижимость.
Подробнее про открытие счета в Испании можете узнать здесь.
1.2 НИЕ
Идентификационный номер иностранца (NIE) — обязательный документ для сделки купли-продажи в Испании. Более того, его необходимо иметь всем участникам сделки.
НИЕ можно получить в полиции по месту приобретения недвижимости или в консульстве Испании по месту нахождения.
2. Договор резерва
В Испании сделки купли-продажи состоят из двух или трёх этапов.
На первом этапе вас могут попросить оставить 1% от стоимости объекта для того, чтобы, во-первых, продемонстрировать ваши серьёзные намерения, а во-вторых, оставить квартиру за вами, пока готовится договор задатка. Главное, убедитесь, чтобы сумма была возвращаемая, то есть в случае чего, её вам незамедлительно вернут.
3. Договор задатка (аррас)
На втором этапе сделки подписывается договор задатка/договор аррас или предварительный договор купли-продажи (как эти договоры только не называют!).
В договоре указываются все параметры объекта, а также данные продающей и покупающей сторон, условия оплаты, сроки и прочее. Сумма задатка составляет около 10% от стоимости недвижимого имущества.
4. Сделка купли-продажи
Последний этап сделки — это подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
В момент подписания договора покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости объекта и взамен получает ключи. Важно: оплата производится банковским переводом или чеком.
А еще нужно позаботиться о регистрации нового владельца недвижимости в Реестре собственности Испании (Registro de propiedad de España). Данный процесс занимает 2 — 3 месяца. Когда недвижимость будет зарегистрирована, вы сможете получить на руки копию договора купли-продажи.
5. Оповещение органов о смене собственника
После того как вы вступили во владение недвижимостью, важно поменять данные в коммунальных службах на ваше имя.
Во время подписания документов у нотариуса покупателю передаются счета-фактуры за коммунальные услуги. Прежде всего, это подтверждает отсутствие задолженности по недвижимости. А также предоставляется вся информация, необходимая для перевода счетов на нового владельца.
"Итого, сколько времени занимает цикл сделки?" — спросите вы. Безусловно, это зависит от времени поиска самого объекта и подготовки документов. Когда объект найден, в случае покупки без ипотеки, сделка занимает не больше месяца. В случае покупки с ипотекой, то от двух до трех месяцев.
Удачных вам сделок!
#алина поповичева #недвижимость за рубежом #покупка недвижимости в испании #покупка квартиры в испании #недвижимость в испании #риелтор в барселоне #купить квартиру
