Часто к нам обращаются покупатели, которые планируют покупку квартиры с использованием ипотечных средств. Нередко в качестве первоначального взноса они хотят использовать материнский капитал. Однако в этом плане есть свои нюансы, о них мы поговорим ниже.
Начнем с того, что материнский капитал действительно можно использовать как на первоначальный взнос, так и для погашение уже имеющейся ипотеки. Важно понимать, что куда более охотно банки одобряют заемщиков, у которых есть свои средства, а не только МК.
Особенности ипотеки с использованием материнского капитала
В приобретаемой квартире вам необходимо будет выделить доли всем членам семьи. Сразу скажем, не обязательно эти доли должны быть равными: вы можете выделить доли детям пропорциональные доли материнского капитала от стоимости всей квартиры. Единственным исключением здесь может быть то, что вы согласовали в пенсионном фонде какие-то другие условия.
Почему мы рекомендуем выделять не самые большие доли - потому что в случае продажи этой квартиры вам будет необходимо выделить детям доли в принципиально новом жилье не меньше тех, что были в продаваемой квартире.
Что мы можем сказать об этой схеме в целом
Материнский капитал можно смело использовать, если у вас:
- Вы покупаете жилье в строящемся доме и планируете его в дальнейшем передать в пользование подросшим детям;
- Дети уже достаточно взрослые и вы не планируете продавать квартиру до их 18-тилетия.
Почему мы все время говорим про уже подросших детей - жизнь часто бывает непредсказуемой. Кто знает, как могут сложиться обстоятельства за следующие 10+ лет, возможно, вам будет необходимо продать квартиру, чтобы, например, расширить площадь. И тут вы столкнетесь со всеми прелестями одобрения сделк органами опеки, вы не сможете вновь использовать ипотеку, и так далее.
Если можно обойтись без этих сложных схем, то конечно, стоит их избегать.
Когда брать однозначно стоит
Однако взвешивая ситуацию все же стоит понимать, что в случае, если нынешние условия проживания не могут обеспечить комфорт и безопасность детям, мысли о будущих ипотечных схемах стоит отвести на второй план.
В любом случае, мы рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости как минимум за первичной консультацией, чтобы оценить перспективы дальнейших операций с квартирой.
#недвижимость
#материнский капитал
#ипотека
#новостройки москвы
#недвижимость москвы
