Кредит под залог квартиры, у которой два собственника – не такое уж необычное дело. Главное различие будет в том, на каких условиях они будут владеть совместным имуществом. Чаще всего доступны два варианта:
- Совместная собственность (чаще всего это супруги)
- Долевая собственность (это могут быть родственники, наследники или совершенно чужие друг другу люди, которые приобрели квартиру в долях, даже не для проживания, а, допустим, для постоянной регистрации, а проживают по другому адресу, в апартаментах и т.п.).
В каждом из этих случаев от обоих собственников квартиры потребуются определенные действия, прежде чем можно будет начать оформлять залоговый кредит. В одном случае, будет нужно оформить нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление общего имущества в залог. В другом случае, квартиру, которой владеют в долях примут в залог только целиком. Поэтому владельцы долей должны стать созаемщиками и вместе подать соответствующие комплекты документов в банк – и это придется сделать лично и очно. К тому же, если речь идет о созаемщиках по кредиту, перед тем как будет оформлен залог, им нужно будет договориться между собой о том, как именно будет разделена ответственность по кредиту, кто сколько платит и как по итогам погашения будут перераспределены или сохранены права на недвижимость.
Теперь стоит поговорить о том, как усложняется этот процесс при условии, что один из собственников жилья проживает за рубежом.
Если речь идет о супругах, то кредит можно оформить на одного из них, при условии того, что второй даст письменное согласие на оформление. Сделать это можно двумя способами:
- Поскольку иностранные юридические системы и лицензии часто несовместимы с российскими, письменное согласие, подтвержденное иностранным нотариусом, не будет «работать» для российского банка. Выходом будет визит в ближайшее российское консульство и оформление необходимого документа там. Бумага будет оформлена по российским правилам и заверена официальным российским представителем. А дальше ее можно отправить заказным письмом в Россию и процесс пойдет обычным порядком.
- «Лобовой» вариант – взять отпуск и прилететь в Россию, где пойти к любому российскому нотариусу и оформить все необходимые бумаги. Дальше процедура ничем не отличается от стандартной.
Какой из вариантов будет выгоднее по стоимости и временным затратам – предстоит просчитать. Очередь в консульство и билет в другой город по чужой стране (в большинстве случаев консульства работают в столицах или крупнейших деловых центрах страны) могут оказаться в сумме дороже и дольше, чем короткий визит домой для оформления необходимых бумаг.
Если же речь идет о двух владельцах долей, то тут придется ехать в Россию в любом случае. Большинство банков требуют подачи документов созаемщиками личного присутствия, да и для сбора нужного комплекта документов потребуется присутствие дома, как минимум, чтобы забрать бумажные копии документов на квартиру, которые выдадут только владельцу и только по паспорту.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
