Первичная недвижимость называется так потому, что у неё еще не было собственников или этой недвижимости ранее вообще не существовало. Приобретается у юр. лица, первый раз становится частной собственность.
У приватизированного жилья тоже не было собственника, но передача жилья происходит безвозмездно. (Срок владения для продажи без налога 3 года.) Без всяких других условий.
Первичкой мы обычно называем только что построенное или еще не до конца построенное жильё. Именно на эту недвижимость обычно всякие льготы, привлекательная ипотека... что бы поддержать застройщиков, ибо они тянут за собой большую отрасль, в которой много рабочих мест. Надо сказать, переборщили с этим, цены взлетели исключительно благодаря льготной ипотеке. Сделка по первичке самая простая, гораздо проще вторички.
Так вот покупка первички - это покупка у застройщика ДДУ (Договор Долевого Участия) всё остальное вторичка. То, что приобретается по переуступке (договор цессии) не является первичкой. Льготной, ипотека не будет. Приобретается жильё, но оно уже зарегистрировано в росреестре как будущее частное владение. То есть приобретается не у юр., а у физ. лица. Вот это и есть существенное и главное условие - ПЕРВИЧКА!
Все остальное, вторичное жилье, оно уже было в собственности Б.У. Даже в только что построенном доме.
