У апартаментов Краснодарского края неплохая репутация: их принято считать перспективными и высокодоходными. Свои коррективы вносит пандемия, но апарт-отели вполне стабильны в период кризиса. Почему так происходит, и как сейчас обстоят дела на рынке апартаментов, сегодня рассказываем в нашем материале.
Стрессоустойчивость
Несмотря на опасения инвесторов, в кризисные месяцы сервисные апартаменты продемонстрировали свою эффективность по сравнению с гостиничным сегментом. По данным РБК, отели Краснодарского края смогли заработать, несмотря на запрет заселять гостей без прививок: доходы в августе 2021 года оказались почти на 70% выше, чем до пандемии. Постояльцев стало меньше, но сами номера подорожали.
Даже на фоне снижения туристического потока и загрузки они остаются инвестиционно привлекательными. Средняя доходность сервисных апартаментов колеблется в диапазоне 8–15% и зависит от конкретного комплекса и типа аренды.
Изменилось соотношение между сегментом долго- и краткосрочной аренды. Большинство апартаментов переориентировано на удовлетворение спроса в нише долгосрочного проживания. Сдача апартаментов в аренду на длительный срок будет только выигрывать: многие сотрудники различных компаний переведены на «удаленку», люди в целом проводят больше времени дома, а это значит, что долгосрочная оплата будет перекрывать траты по ипотеке.
Одно из преимуществ апартаментов – это покупка большого по площади помещения и разделение его на две отдельные территории. Если правильно распланировать такое жилье, то доходность от аренды составит около 7-10%.
Инвестировать или подождать?
Эксперты полагают, что сегодня инвестировать в апартаменты по-прежнему выгодно. Коронавирусные ограничения — временная проблема, а Кубань — неизменно туристический и деловой центр. Правда, в ближайшее время надеяться на прежнюю отличную доходность не стоит. Зато есть шанс купить готовый вариант размещения с дисконтом.
В пользу апартаментов говорит и незакрытый вопрос с их статусом. Если они все же будут приравнены к жилью с пропиской, цены на этот вид жилья вырастут резко и значительно — на 15–20%.
Что касается выбора конкретного объекта, то наиболее ликвидными являются апартаменты, имеющие хорошую управляющую компанию и расположенные в районах с хорошей инфраструктурой и в непосредственной близости к морю.
Спасительная гибкость
Как апарт-отелям удалось выстоять в непростых условиях? Ответ — гибкость формата и быстрая смена стратегии управления. Апартаменты всегда будут в выигрыше за счет того, что в них есть кухни, то есть они могут полноценно заменить дом. Именно это свойство дало управляющим компаниям возможность гибко управлять загрузкой, реагируя на фактическое закрытие туристического рынка.
Кто-то приобретает апартаменты для собственного проживания, поскольку они дешевле (весной и летом таких покупок было много). Совсем другое дело — инвесторы, главная цель которых — получать доход, поэтому они чаще отдают предпочтение сервисным апартаментам.
Следует помнить, что гораздо быстрее и дороже сдаются интересные дизайнерские апартаменты: если номер помимо стандартного набора функций создает атмосферу и дарит впечатления, заинтересованность покупателей приобретет больший масштаб.
