Пропущенный 6 - месячный срок принятия наследства не означает, что все пропало, а имущество становится выморочным и переходит в собственность государству. Отыграть все можно! В этом деле было много чего интригующего: и неадекватность родственников, и комбинация "черных риелторов", и их посадка. Но мы в итоге победили!
Ко мне обратилась Надежда, молодая москвичка, которую работодатель полтора года назад отправил заведовать филиалом компании в Ростове. За эти полтора года она всего лишь 3-4 раза прилетала в столицу, и то на пару дней, чтобы отчитаться на совещании о своей деятельности.
А в это время погиб ее двоюродный дядя, у которого кроме Нади и ее родного младшего брата никого и не было. Никогда не был женат, детей нет. Такое, оказывается, бывает: самые близкие родственники - наследники шестой (!) очереди.
Так вот. Вернулась Надя в Москву, позвонила дяде, а "абонент не обслуживается". Поехала к нему, дверь никто не открыл, а соседи рассказали, что вот уже 8 месяцев, как дядя умер...
Начинал дело другой юрист, который написал Наде иск, а потом исчез с радаров...
Звонит мне она и говорит: "Завтра в суд надо идти, а юрист мой трубку не берет...". Я выслушал ее и взялся за дело.
Есть два способа принятия наследства: 1. Подача заявления нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, 2. Фактическое принятие наследства (пример: сын после смерти матери, с которой они вместе жили, продолжает жить в квартире, платит налоги, ЖКХ, моет полы и т.д.). Вот если наследник пропустил срок принятия наследства, гораздо легче доказать фактическое принятие наследства. Но мой предшественник уже накатал такой иск в суд, который закрывал нам путь доказывания фактического принятия наследства.
Куда деваться - надо восстанавливать пропущенный 6-месячный срок:
Ст. 1155 Гражданского кодекса: по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В этой части у нас доказательства были достаточно сильными: работодатель Нади без проблем выдал все необходимые документы о том, что она последние полтора года работала в филиале компании далеко от дядюшки.
Основная засада была в другом: как доказывать родство!
Фамилии Нади и дяди были разными, никакого официального документа, что Надя - двоюродная племянница дяди никто в здравом уме нам не даст. Надо доказывать цепочку родственных связей от Нади до ее прабабушки и прадедушки, и что именно они - родные бабушка и дедушка наследодателя... А прабабушка и прадедушка из Белоруссии, а там во время войны были фашисты, и все архивы они пожгли...
Смогли мы раздобыть только военный билет прадеда, где было указано, что у него две дочери, такого то года рождения. Ну уже хорошее доказательство. Данные одной дочери полностью совпадают с данными Надиной бабушки, а данные другой дочери - почти полностью с данными матери наследодателя. Почему почти? Год рождения "не бился", в реальности это был 1927, а в билете было написано 1928... Но в целом можно было списать на техническую ошибку. Билет выдавался во время войны, а там много неразберихи было. А значит Надя - двоюродная племянница наследодателя (понятно, была еще кипа документов, которые мы официально через судебные запросы получили в ЗАГСах, администрациях и т.д.).
Но тут нам начала пакостить представительница Надиного брательника.
Перед первым же заседанием я к ней подошел и говорю: "Давайте дудеть в одну дуду, восстановим срок, попросим суд поделить квартиру пополам между Надей и братом". Она мне очень надменно и свысока заявляет: "Делить нечего, вы пропустили срок, а мы фактически приняли наследство" (их позиция в суде была такой: у дяди еще был гараж "ракушка", и вот Надин брат принял меры по сохранности объекта - поменял замки, и более того, пропылесосил гараж, значит фактически принял имущество. А принимается имущество целиком, даже если принята какая-то его часть. Поэтому все и должно принадлежать Надиному брату. А Надя пропустила срок принятия наследства, поскольку уже знала о смерти дяди через 4 месяца после его смерти!). Вот бывают же такие "редиски"... Топила она нас в судебных заседаниях по-полной.
Как я ни убеждал эту адвокатессу - ни в какую не соглашалась. Говорил ей: "Суду в этой ситуации легче нам ВСЕМ отказать в иске. Судья нам скажет, чтобы мы для начала между собой разобрались...". Глухая стена. Ну да бог с ней.
Пошли мы с Надей к соседке, которая ей сообщила о смерти дяди. Говорю: "Узнаете девушку?" Она: "Чего ж не узнать - узнаю, конечно!" Спрашиваю: "Не припомните ли, сколько времени со смерти соседа вашего прошло, когда Надя к вам пришла?" "Помню", - отвечает, - "8 месяцев". "Как же вы запомнили?" - уточняю я. А соседка и говорит: "Так я ж образованная, знаю, что вступить в наследство надо в течение 6 месяцев, а Надя пришла через 8, я и подумала, что ж теперь девочке делать-то?"
Какая хорошая женщина!
Но в суд свидетелем наотрез отказалась идти... Ну ладно, хорошее общение зря не пропадает!
Судимся значит мы, заседаний пять уже прошло (там судебных запросов куча была по моему ходатайству). И тут звонит мне эта соседка дяди и говорит: "Дмитрий, а в "вашу" квартиру новые собственники заселились".
Как так???
И да ладно, полбеды, что заселились. Соседка им еще сказала, что квартира является предметом судебного спора... Короче, новые собственники выставляют квартиру на продажу с дисконтом в 15 %!
Надя проинспектировала сайты по продаже недвижимости и в панике мне звонит: "Что делать? Квартира уходит!!!" А на дворе суббота... Мне надо арест накладывать на жилье, а суды закрыты.
Говорю: "Надя, мне нужно 3-4 дня! Проси всех своих знакомых под видом покупателя просматривать квартиру. Чтобы шли один за другим... Чтобы у реальных покупателей не было возможности прийти на просмотр. А еще лучше - зашли к продавцам квартиры человека, который аванс даст". Так и поступили. Дали аванс, продавцы успокоились, сняли квартиру с продажи, а я тем временем получил определение суда, в котором было написано: "Запретить Управлению Росреестра по Москве регистрировать переход права собственности на квартиру по такому-то адресу".
По поводу мошеннических действий с квартирой подали мы заявления в полицию.
Получили документы по квартире, из которых следовало, что новые собственники купили ее у нашего дядюшки спустя полгода после его смерти. И расписку покойник дал, что получил наличными 12 млн. рублей от них, и даже акт приема - передачи квартиры подписал. Вот оно как бывает...
И написал я еще один иск в суд, о признании сделки по продаже квартиры умершим человеком недействительной.
От новых собственников квартиры (впоследствии мы узнали, что это были участники группы "черных риелторов", а не люди, которых обманули) в суд ходил очень профессиональный представитель. Отрабатывал как надо, упор делал на то, что мы не доказали родство. Указывал именно на то, о чем я писал выше - что год рождения матери наследодателя отличается от года рождения, указанного в военном билете прадеда Нади. А значит никакие они не родственники.
В целом к этому моменту мы подсобрали много других доказательств родства Нади и ее дяди, но судья по какой-то причине решила нам отказать в иске. О мотивах я догадываюсь. Логика решения была такая: вы не доказали, что вы родня. Все остальные требования производны от этого. А что касается продажи квартиры неживым дядей, так вы ж не родственники, поэтому не обладаете правом оспаривать сделку. Круто!
Как я расстроился, вы не представляете! Написал реально хорошую апелляционную жалобу (в решении суда первой инстанции было несколько грубых "ляпов", например такой перл "сторона истца не доказала отсутствие других наследников предыдущих очередей". Так мы и не должны это доказывать!!!).
Приходим на заседание в Мосгорсуд. Председательствующий нам говорит: "Паспорта и доверенности можете не передавать, мы сегодня отложимся. Вчера, когда мы обзванивали всех лиц, участвующих в деле, адвокат тех людей, которые купили квартиру, нам сказал, что они арестованы, поэтому мы не смогли их уведомить надлежащим образом". Председательствующий сделал многозначительную паузу и продолжил: "Покупательница квартиры - в СИЗО, ее гражданский муж - в СИЗО, участковый - в СИЗО, нотариус (который удостоверил доверенность, которую негодяи зачем-то засунули в регистрационное дело Росреестра) - в розыске."
Вот это да! А случилось это буквально неделю назад, и следователь, ведущий дело, даже не сообщил....
На следующем заседании апелляции решение суда первой инстанции было отменено, квартира перешла в собственность Наде и ее брату в равных долях. Таким образом, справедливость восторжествовала!!!
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
Как выиграть судебное дело в апелляции. Что надо и не надо делать.
Как найти компетентного и честного юриста? 5 полезных советов
