Рынок аренды в Дубае продолжал демонстрировать восходящую траекторию цен в третьем квартале 2021 года, но эта тенденция может быть недолговечной, поскольку, согласно новому анализу, до конца года в Дубае в эксплуатацию будут введены тысячи новых жилых объектов, которые составят сильную конкуренцию существующим.
В последнем отчете консалтинговой компании Asteco говорится, что арендная плата за апартаменты и виллы в эмирате ежеквартально увеличивается на 3% и 6% соответственно, однако эти значения по-прежнему значительно ниже, чем в 2014 году.
Ожидается, что до конца года на рынке появится 8000 новых квартир и 1300 вилл. Этот объем добавится к 12 175 новым квартирам и 1600 виллам, которые были построены в период с января по сентябрь текущего года.
На рынке недвижимости Дубая в настоящее время наблюдается всплеск спроса на жилье после отмены ограничений COVID-19, и теперь покупатели скупают недвижимость, чтобы успеть воспользоваться низкими ценами и привлекательными процентными ставками по кредитам. Выставка Expo 2020 также немало способствовала росту спроса, как со стороны арендаторов, так и инвесторов, о чем imexre.com писал неоднократно.
«Как и ожидалось, начало выставки Expo 2020 повысило спрос на недвижимость и арендные ставки. Тем не менее, позитивные настроения рынка, воспринимаемые в настоящее время, следует воспринимать скорее как краткосрочные, учитывая значительный объем предстоящих поставок нового жилья», говорится в отчете Asteco.
«На основании недавнего прогресса в строительстве различных объектов и объявлений застройщиков, можно сделать вывод, что еще, как минимум, 9 300 квартир и вилл будут сданы в эксплуатацию до конца года, при этом большая часть этого нового жилья появится на рынке за счет развития проекта Azizi Riviera», говорится в сообщении.
Цены в секторе продаж
Что касается цен в секторе продаж, то Asteco ожидает, что импульс роста здесь сохранится до конца года и далее в 2022 году, подкрепленный Expo 2020, кампанией вакцинации и визовыми инициативами.
В третьем квартале года цены в секторе продаж подскочили, при этом стоимость вилл продемонстрировала значительный квартальный и годовой рост на 9% и 37%.
«Ожидается, что правительственные инициативы в отношении новых визовых программ и правил для привлечения иностранных инвестиций, ослабления ограничений COVID-19 и успешного внедрения вакцин будут способствовать росту экономики», говорится в отчете.
По данным Земельного департамента Дубая, за последнюю неделю ноября в Дубае было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму 3,2 миллиарда дирхамов (US$871 млн.).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
