В последнее время на арендном рынке Москвы наблюдается глубокий кризис. Объем предложения колоссальный, ну, а выбытие по некоторым локациям минимальное. И в этой ситуации некоторые арендаторы заявляют, что скоро квартиры в Москве будут сдаваться по 15 тысяч рублей. Так ли это?
Чтобы понять нелепость данного заявления нужно, во-первых, посмотреть цены на ремонт, которые измеряются в миллионах, во-вторых, проанализировать цены на сами квартиры. Так уже никого нельзя удивить однокомнатной квартирой в Москве за 15 миллионов рублей.
А что тогда с мечтами арендатор снимать квартиры за 3 копейки? Недавно на канале была типичная история о том, как квартирант испортил всего-навсего дорогой кожаный диван в съемной квартире, ну, а результате величина убытков от его проживания оказалась сопоставимой со всем доходом от аренды, данную историю вы можете прочитать здесь:
В итоге хозяйка просто закрыла квартиру. И это не единичный случай, я лично знаю нескольких собственников, которые заморозили свои квартиры, так как расходы на восстановление оказались несопоставимы с потенциальным доходом. Да, в основном закрывают те собственники, которые изначально делали ремонт для себя, но таких, между прочим, большинство на рынке.
Поэтому, безусловно, смешных цен на аренду квартир ждать не стоит, так как дешевле будет просто закрыть. Стоит отметить, что заморозка квартир очень популярна в регионах, например, возьмем город Котлас в Архангельской области, крупный железнодорожный центр с населением под 60 тысяч человек, а городе сдается всего 12 квартир:
При этом в том же Котласе продается уже 417 квартир, то есть рынок аренды в 35 раз меньше рынка продаж! Если брать Москву, то на текущий момент рынок аренды в 4 раза меньше рынка продаж. Чувствуете разницу межу 35 и 4? Цифры отличаются на порядок, т.е. фактически можно говорить, что в некоторых регионах России порядка 90% временно неиспользуемых квартир просто закрыты.
А сколько замороженных квартир находится в Москве?
В одной из прошлых публикаций на канале мы анализировали объем арендного рынка Москвы, напомню, что по моим оценкам в Москве сдается порядка 370 тысяч квартир, подробнее об этом вы можете прочитать здесь:
Я много общаюсь с собственниками, и в моем круге общения где-то каждый десятый собственник решил не рисковать своим имуществом и заморозил квартиру. По моей оценкой в Москве заморожены порядка 37 тысяч квартир, я понимаю, что моя оценка весьма и весьма условна, но в любом случае объем замороженных квартир колоссален.
Ну а что в итоге получат арендаторы, если их мечта о обвале арендных ставок гипотетически сбудется? Получат они крайне небольшой выбор бабушкиных квартир, в которых невозможно жить, а вот хорошо ли это? Поэтому я бы на месте квартирантов не радовался кризису на рынке аренды, так в убитом и дефицитном жилье придется жить именно арендаторам.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 10.03.2023г. - 33,8 тысяч квартир.
