С начала 2023 года произошли изменения в программах господдержки ипотеки. Поговорим о них подробнее.
Слушайте подкаст pro.жильё о новом в ипотеке:
Семейная ипотека
Был расширен пул клиентов, которые могут воспользоваться Семейной ипотекой. Теперь эта программа доступна семьям с двумя и более детьми возрастом до 18 лет. Убрали правило, что один ребенок должен быть обязательно рожден после 1 января 2018 года. На момент подписания кредитного договора одному из детей должно быть меньше 18 лет.
Также поучаствовать в этой программе могут семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. И родители ребенка-инвалида младше 18 лет. Максимальная сумма кредита осталась прежней – 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн для других регионов России.
Процентная ставка – 6%, но банки предлагают дополнительные дисконты. С ними минимальный порог входа в эту ипотечную программу 5,35%. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Приобрести можно новостройку и переуступку от застройщика или физлица.
IT-ипотека
Что изменилось:
1. Увеличен максимальный возраст заемщика на дату подачи заявки до 50 лет включительно.
2. Изменены требования к доходу. Средняя зарплата заемщика в течение трех предыдущих месяцев должна составлять:
· От 150 тыс. рублей – для сотрудников компаний в Москве.
· От 120 тыс. рублей – для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
· От 70 тыс. рублей – для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах РФ.
Лимит определяется по месту регистрации работодателя. Суммы указаны до вычета НДФЛ.
3. Указанный размер заработной платы может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и в совокупности с работой по совместительству. При этом по совместительству заемщик также должен работать в аккредитованной организации.
4. Увеличен период времени для поиска работы заемщиком после его увольнения из аккредитованной организации – с 3 месяцев до 6 месяцев. В случае, если организация, в которой трудоустроен заемщик, была исключена из числа аккредитованных, изменение ставки по кредитному договору не производится.
Субсидированная ипотека
Пока еще можно оформить квартиру по ставке от 1,99%, но она постепенно повышается. Уже с марта вряд ли получится найти ставку ниже 4%. При этом удорожание стоимости жилья остается, из-за чего эти программы становятся не особенно выгодными для покупателей. Думаю, к концу года они уйдут в прошлое.
Новые предложения по ипотеке
Сейчас появляется много новых акций от застройщиков и банков, например:
- Ипотека в рассрочку.
- Отложенный первый взнос.
- Ипотека траншами.
В течение этого года банки с застройщиками будут придумывать такие программы, чтобы снижать для клиентов платеж на период строительства дома. При этом программы без первоначального взноса на рынке сейчас нет. Более того, банки стали повышать размер ПВ. Сейчас средний размер первоначального взноса 15%, но можно найти варианты и под 10%.
Интересное предложение – кэшбек на квартиру от Тинькофф банка и застройщика ПИК. По программе «Кэшбэк 15%» банк вернёт вам до 15% от стоимости квартиры, если вы оплатите первый взнос по ипотеке картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium.
Подобности об этой и других программах расскажет ипотечный специалист Нмаркет.ПРО. Оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону: 8 800 707 58 30
Ольга Сереженькина, руководитель Нмаркет.ПРО: Ипотека.
