Несколько последних лет, когда стало очевидно, что программа реновации в Москве реально работает, многие стали прикидывать, как на этом можно заработать.
Вопрос эффективности таких вложений возникает регулярно, поэтому попытаюсь собрать все особенности такого инвестирования в одном месте.
Итак...Заработать можно, но не много. И такая инвестиция – это не гарантированный заработок, а лотерея. И вот почему…
1) Цены на квартиры под реновацию высоки, всегда выше, чем такая же квартира в соседнем доме, не попадающем в реновацию. Продавцы прекрасно знают про реновацию и сами пытаются откусить у Вас часть возможной прибыли.
2) Никто не гарантирует вам сроки расселения дома. Лично знаю случаи, когда дом, квартиры в которых покупали «инвесторы», с первой очереди (2020-2024 года) слетали на третью очередь (2028-2032 года). То есть, вложенные деньги зависли без движения и роста на лишние 6 - 10 лет. Конечно, квартиру можно сдавать и получать 2-3% годовых к вложенным деньгам, но сейчас это в 3-4 РАЗА меньше, чем простое размещение этих же денег на банковском депозите. Через десять лет, вместо удвоения суммы на депозите вы получите… ну, что-то получите…
3) Цены на новостройки падают. Не исключено, что такого разрыва как сейчас между новостроем и вторичкой не будет. Ну, установиться разница в стоимости 10-15% ... А это значит, что через пару лет «гешефта» со всей операции с учетом оформлений и переездов почти не будет.
4) Неизвестно куда переселят. По закону вам предлагают целых 3 варианта и все. Есть, конечно, удачные стартовые площадки, но есть и совсем «не очень». Понятно, что стоимость и ликвидность таких новостроек окажется ооочень разной. Это может очень сильно повлиять на эффективность инвестиции.
5) Качество строительства и ремонт в квартирах получаемых по реновации не очень совсем. Они не плохи, но они реально эконом по отделочным материалам. Сам участвовал в торгах на покупку квартир в реновационных домах, отсмотрел десятки квартир в разных домах, они реально проигрывают аналогам квартир в коммерческих домах. Застройщики, особенно сейчас, борются за клиента, улучшают качество, продают квартиры с хорошими кухнями, кондиционерами, укомплектованные бытовой техникой, отделанные интересными качественными материалами, а квартиры «под реновацию» просто должны соответствовать нормативным документам. Продать их наравне с хорошими новостройками теперь уже не получиться. Было время, когда сметали все, никто особо не разбирался, двушка и двушка, однушка и однушка, но это время прошло.
6) Дом может просто «слететь» с реновации. Сам был участником ситуации, когда подобранная под инвестиции «реновационная» квартира была снята с реновации, якобы по решению жителей. Продавцы честно во всех объявлениях указывали, что квартира продается именно реновационная, но когда мы стали её проверять под покупку, она уже была «не в списках». Исключить ситуацию, что какой-то дом слетит с реновации невозможно. Не одна проверка документов такого будущего не выявит. А это значит, что в результате вы можете остаться с дорого купленной (см. п.1 списка) старой низколиквидной квартирой.
Теперь зная все это, посчитайте и принимайте решения…
Кстати…
- Московские чиновники и финансисты наверное посчитали и… стали выставлять принадлежащие Москве квартиры в реновационных домах на торги (прям сейчас несколько таких выставлено!!!) Хотя, вроде как, могли дождаться расселения и сэкономить. Может они конечно плохо посчитали…
- Банки не очень любят такие квартиры, поэтому процент по ипотеке на них выше, а программы льготного финансирования на них не распространяются.
- В последние пару месяцев количество реновационных квартир выставленных на продажу выросло на 25%. Не исключено, что многие осознали все «+» и «-» владения такой квартирой, посчитали … и решили продавать.
Савелов Андрей. Тел.+7-968-378-71-61
#недвижимость #реновация #квартираМосква #торги #инвест #инвестицииреновация #инвестирование #инвестированиеквартиры #квартиры #реновацияМосква
