Добрый день. С последним днём зимы всех. Хотелось поделиться ощущениями от первых полутора месяцев работы. А делиться то собственно и нечем. Стоит работа колом. Так видимость какая то происходит, холостые потуги, мечутся клиенты, А квартиры их не продаются...
А так весело новый год начинался. Сразу после праздников взял в работу четыре квартиры, плюс две из ранее рекламированных и один участок. Семь объектов. За месяц два звонка. ДВА и оба по участку. Понимаете шесть квартир и ни одного звонка. Реклама везде, где только можно. И из этих шести квартир за месяц по четырём было снижение цены, две по дну рынка шли. ТИШИНА...
Где интересно эти оголтелые ораторы, которые два года, год назад кричали, что недвижимость в Москве всегда будет расти. И ведь переспорить их нереально было. В 20-м, когда всё пошло вверх, я писал, что это исскуственно созданный скачек, что дурят народ с этой льготной ипотекой, что этот мыльный пузырь лопнет. Куда там, помидорами закидывали.
И ведь до сих пор спорят. На своих примерах, на примерах напарника, знакомых агентов пишу, что падает ценник. Существенно падает. И ладно падает, спроса нет. Реально, ещё в том году помню, два раза клиентам, у которых квартиры вообще спросом не пользовались, предлагал выставить за цену существенно ниже дна и посмотреть будут ли звонки. Выставляли. Так им звонили и ещё торг предлагали. Вот в полцены от рынка люди готовы были рассмотреть. Не купить, а рассмотреть. Клиенты мои были сильно разочарованы. В итоге обе квартиры сейчас в аренде.
И ладно спорят со мной. Меня это просто улыбает. Диванных аналитиков везде хватает. Но ведь спорят с людьми, которые отзывы под моими статьями оставляют. Просто сторонние люди пишут, как покупали квартиры, дома с большим торгом, что посмотрели большое количество объектов, предлагали свою цену и т.д. Не сидели на попе ровно, а ходили, смотрели, убеждались в том, что рынок вниз во всю пошел. В итоге покупали. И вот они рассказывают, что все торгуются и хорошо так торгуются, а с ними спорят и доказывают, что цена не падает, а местами растёт.
Ну наверное где то и растет, дураков везде хватает. Или как их ещё называют "продаванов". Вчера вот сообщение пришло из ЦИАНа "повышение цены". Вот человек повысил на семь миллионов. Ну а почему нет. С мая 21-го продаёт. Начинал с 55 млн, в октябре 22-го уже 43 млн. Ну не продается, не надо никому. А давай за 50 поставлю, почему нет. Я не знаю, как таких людей называть. Тут медицина бессильна.
Но если сравнивать с 20-м годом, когда такие сообщения приходили со всех сайтов ежечасно, сейчас ситуация диаметрально противоположная и действительно подавляющее большинство объявлений со стрелками вниз. И не важно с какой цены они опускаются, важно, что опускаются. А ещё важнее, что сколько бы они не опускались, спроса больше не становится. И показательный факт, что очень много свежих квартир выставляется не по потолку, как это было раньше, а сразу где-то в районе низа рынка.
Мне возразят альтернативщики, которые разменяться не могут. Ну тут два момента. Первый - может у Вас изначально не делится. Ну хотите Вы нереальный размен получить. Либо Вы до сих пор считаете, что квартиры, которые Вам взамен нужны имеют какие то потолочные цены. Уверяю вас, что всё давно не так. А чтобы убедиться в этом, помимо изучения сайтов, надо эти квартиры вживую побегать посмотреть, "взять на карандаш", поторговать. Через какое-то время продавцы просмотренных Вами квартир сами звонить начнут и предлагать скидку. Вообщем, сидеть дома и рассуждать, что ничего не падает, а местами растет, проще всего. Это проще, чем оторвать задницу от дивана, побегать и убедиться, что ситуация давно поменялась. Лучше сидеть дома ровно и спорить с теми, кто уже в этом убедился.
По новострою такая же картина. Умирает он. Напарник два апарта в практически достроенном ЖК сейчас клиентам своим оформил. Скидка 2,45 и 2 млн соответственно с 7,85 и 7,7. Единственное условие - за нал. Лень считать сколько это в процентах, но когда с 7,85 отдают за 5,4 это о многом говорит. Понимаете, ценник меньше чем на старте продаж. И самое интересное, что на напарника представители застройщика сами вышли. Улавливаете, САМИ. Два года назад такое представить было невозможно. То ли ещё будет.
Ну а пока такая ситуация на рынке жилья, выручает коммерческая недвижимость, посуточная аренда. Там слава богу, всё ровно. А возникшее свободное время даром не проходит, есть же спорт. Хоккей и футбол ещё никто не отменял. Так что занимаемся спортом, ждем весны....настоящей весны. Ну и схлопывания этого искусственно раздутого пузыря под названием недвижимость.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!
