В прошлой публикации на канале мы говорили о том, что делать если квартирант потерял платёжеспособность (см. здесь). Одним из способов решения проблемы, чтобы помочь квартиранту встать на ноги, я предлагал метод дробления платежей по арендой плате. Но мне бы хотелось рассказать более подробно о том, как данным методом пользуюсь я, так как было обсуждение этого вопроса.
Первое, на что я хочу обратить внимание, что если у жильца нет денег, то, по моему мнению, к концу оплаченного периода у квартиранта не должно быть оснований находиться в квартире. Я не люблю классические договора, когда договор подписывается на 11 месяцев. На канале была отдельная статья о сроках договора аренды (найма), рекомендую её к прочтению (см. здесь). Также рекомендую обратить внимание на комментарии к статье, которых больше сотни.
Чтобы жилец юридически не имел права находится в квартире по завершению оплаченного периода (или не хотел находится), существует множество приемов, начиная от работы путем акцепта оферт (гостиничный метод), кончая подписанием дополнительных соглашений. У меня есть один объект по которому каждый месяц подписывается дополнительное соглашение о пролонгации, и таких соглашений уже более 30 штук. Также в договоре аренды (найма) можно сделать соответствующие оговорки, главное понимать что делаете.
Итак, при отсутствии полной суммы платежа с квартирантом проводятся переговоры, и если собственник решил продолжать сдавать квартиру и произвести дробление платежа, то составляется дополнительное соглашение, в котором отражается три важных вещи:
1. Сумма платежа по дополнительному соглашению.
2. Срок платежа.
3. Количество дней, которое квартирант имеет право прожить за уплаченную сумму по дополнительному соглашению.
В дополнительном соглашении четко фиксируется дата выезда (в соответствии с количеством оплаченных дней). В указанную дату выезда возможно три сценария:
1. Вам освобождают квартиру.
2. Производят очередной платеж на определенное количество дней в соответствии с условиями нового дополнительного соглашения.
3. Вы возвращаетесь к обычным срокам платежа путем подписания нового договора аренды (найма).
Иногда я советую заключать договор аренды (найма) только на оплаченный жильцом срок, например, с нерезидентами из дальних стран, я считаю, что можно работать только по коротким, полностью оплаченным договорам, которые пролонгируются каждый раз в соответствии с размером платежа.
Уважаемые собственники, чтобы я хотел посоветовать вам. Изначально продумайте схему работы с квартирантами. Классическое дробление платежей, когда собственник подписывает договор на 11 месяцев, у квартиранта начинаются финансовые сложности и начинаются переговоры: без оформления каких-либо соглашений, без указания даты выезда - все это я считаю неправильным.
Успешный арендный бизнес должен строиться на формуле, что если нет денег, то и не должно быть и юридического права на проживание. Ну а если вы идете в чем-то навстречу, то это должно оформляться отдельным дополнительным соглашением с четким указанием даты выезда.
