Ценообразование бетонометра окончательно перестало коррелировать, с какой бы то не было логикой и здравым смыслом. Всё экономические модели и теоретические расчеты можно смело спускать в мусоропровод, жизнь преподносит очередные сюрпризы.
Недвижимость плохо продается (снижение числа сделок составляет от 10 до 30% в разных локациях), но цены продолжают идти в гору. Тут работает определенный закон психологии, как я могу продать дешевле, если все вокруг продают дорого.
Действительно, ведь большинство продавцов вторичной недвижимости в итоге просто хотят переложиться в другой бетон, побольше, поменьше, поновее или сменить район. Они не могут снизить цену на свой товар, если не прижмут жизненные обстоятельства, так как им придется покупать также по завышенному прайсу.
Законодателями ценовых мод на сегодняшнем рынке являют девелоперы-застройщики, именно они диктуют ценовой тренд, а уже продавцы б/у недвижимости подстраиваются под них, не забывая о своем интересе.
А у застройщиков дела, в общем, пока далеки от начала 2020, когда рынок был затоварен и толпы народных инвесторов не выстраивались за однушками.
Продажи осенью 2021 снижаются, но они есть, а оверпрайс позволяет иметь неплохой гешефт, даже при номинальном снижении числа сделок.
Сейчас основная задача застройщиков не допустить избыточного предложения на рынке новостроя, пока покупателям транслируется мысль о дефиците строительных ям, есть возможность держать цену на текущих значениях и даже повышать, инфляция жешь.
По итогу цены на недвижимость во многих локациях пересекли красную линию, не готовы, а точнее не могут, люди покупать по таким ценам хоть с льготной ипотекой, хоть без.
Например, Калининград, где стоимость даже хрущей с мертвым ремонтом превысила 100 тыс. рублей за метр.
Что уже говорить по коморки в человейниках с отделкой "серый ключ", входной дверью из фольги, и прочими коммуникациями соответствующего качества.
Ведь не должен современный хомосапиенс, живущий в столь "комфортных" условиях, платить за это сокровище меньше 100 тыс. за бетонометр (сейчас уже больше).
А на побережье цена метра в муравейниках уже 200 и более тысяч. Для Москвы это впрочем, копейки, поэтому они и покупают эти "роскошества", недоступные аборигенам. Оно и понятно, ведь реальная средняя зарплата в регионе что-то около 30 тыс., может даже меньше.
Для местных бесквартирных уже и съём - роскошь. Не совсем понятно, зачем инвесторы из других регионов скупают у нас жильё? Очнитесь, Европы для всех больше не будет, выгодно сдавать в наем свою недвижимость не получится. Стоимость работ и стройматериалов кратно выросли, окупаемость такой инвестиции около 30 лет. Тупой депозит под 7% уже сейчас выгодней, а скоро будет 10%.
Можно приводить много разных доводов, но смотря на сегодняшние цены, на квартиры, я уже вижу скорый конец этой пирамиды, ну нет столько финансовых возможностей у покупателей, чтобы продолжать игру в дорогую недвижимость.
Предложение объектов растет, застройщики не смогут продолжительное время не выводить свои ЖК на рынок, коих огромное количество. Весь вопрос в том, кто моргнет первым начнет давать существенные скидки первым, а потом этому примеру последует весь рынок, ведь у нас так, все побежали и я побежал...
Спектакль обещает быть интересным.
Лайк приветствуется.
