В прошлом году, на волне запуска льготной ипотеки на новостройки, на глаза попалось объявление с практически нулевой ставкой по ипотеке на первое время. Как оказалось – застройщик повысил базовую цену продажи, чтобы компенсировать недостачу.
Сейчас ситуация немного другая.
Также, в конце прошлого года в этих наших интернетах ходили мнения о надвигающемся кризисе из-за льготной ипотеки. Прямо как в 2008-ом. И мы с вами на канале разбирали, что это вообще разные поля.
Короткая и важная ретроспектива окончена. Не претендую на звание эксперта, но давайте разберемся.
Что сейчас с новостройками?
Льготная ипотека в начальном и измененных видах – одна большая субсидия, которая швыряется в банки. Банки у нас кредитуют застройщиков. Застройщики привлекают покупателей квартир. Общедомовых чатов становится все больше.
Посмотрим по открытым данным как менялась средняя стоимость квадратного метра новостроек с начала 2020г. по октябрь 2021г.
Возвышения по сделкам мы видим в прошлом году и в июне этого года, поскольку был финал программы льготного кредитования. Ну как финал, условия поменяли.
А вот стоимость квадратного метра росла. Понятно, что это средняя температура по больнице и погоду на рынке делают 3-4 региона.
И в итоге застройщики совместно с банками оплачивают какую-то часть процентов, оформляя это в спецпредложения.
Буквально по первым ссылкам в гугле:
Смотрим на эту картинку, а потом на графики. Напрашивается очевидный вывод. Строительные компании готовы придумывать всякое, лишь бы не понижать цены. Важнее сейчас не планово повышать, а сохранять их уровень. Проще облегчить ипотеку заемщикам. За пару-тройку лет это потеря нескольких сотен тысяч рублей при стандартном кредите. В таком случае.
Почему это важно?
Да все просто. Если хотя бы 2-3 ключевых девелопера официально понизят стоимость во всех своих объектах, то это будет сигналом для всего рынка в целом. Примерно как отношения Сбербанка и остальных банков.
Снова ретроспектива:
В краткосрочной перспективе могут выиграть покупатели, но в итоге строительным компаниям и банкам придется перекраивать бюджеты и экономить различными способами. Весело, да?
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!
