Как и где купить недвижимость с целью получения прибыли

Покупая недвижимость, покупатель должен помнить о четырех важных моментах, а именно:

1. Объект или цель, для которых предназначена собственность.
2. Если рассматриваемое свойство выполняет или будет выполнять эту цель.
3. Если собственность может быть куплена по минимальной цене.
4. Можно ли продать недвижимость по себестоимости?

В каждом городе есть точка, которая считается центром делового района. Эта точка, по-видимому, определяется количеством людей, которые проходят определенное место за определенное время.

Если пятьдесят человек в минуту проходят через определенное место по сравнению с одним человеком в минуту в другой точке, очевидно, что соотношение между этими двумя показателями в рекламных и коммерческих целях составляет почти пятьдесят к одному.

По этой причине торговцы платят огромную ренту за то, чтобы найти места, где люди «собираются больше всего». Из этого центра бизнеса будут распространяться направления бизнеса во всех направлениях. С появлением нового и лучшего класса улучшений центр бизнеса будет меняться, причем, как правило, в одном направлении, и это направление будет определяться длиной и шириной основных деловых улиц.

По мере того, как изменения будут продолжаться, город будет «распадаться» и «расти». Покупать в «разлагающемся» конце - это значит покупать там, где недвижимость стоит или дешевеет. Недвижимость в «обветшавшем» разделе будет нелегко продавать, так как на нее будет мало спроса. Торговцы будут вынуждены покинуть «загнивающий» конец и подойти как можно ближе к активному центру, чтобы удержать покупателей.

Наблюдательный, рассудительный инвестор обратит внимание на тенденцию событий в своем городе и купит, в соответствии со своими возможностями, до роста бизнес-секции, и будет удерживать недвижимость до тех пор, пока не возникнет спрос.

Недвижимость в то время, когда он покупает, может быть унылой и бездействующей. Тем лучше, поскольку тогда он сможет покупать по выгодной цене и на своих условиях. Но он должен иметь дальновидность, чтобы увидеть, что в будущем обязательно будет спрос на недвижимость в связи с расширением бизнеса и увеличением населения. Его покупка должна быть чем-то, что в конечном итоге должно быть у кого-то другого.

Конечной целью приобретения земли в центре делового района является получение максимальной и постоянной прибыли в виде арендной платы. Купец, являющийся арендатором, должен платить единую арендную плату, независимо от того, идет ли торговля скучно или оживленно. Торговец платит не только за использование земли и улучшения, но и за все, что увеличивает ценность или желательность этого места.

Если несколько отдельных участков земли одинаково доступны и хороши, то наиболее желательным будет то, что находится в самом центре, при условии, что улучшения на нем будут такими же хорошими, как и на окружающих участках. Центр по необходимости ограничен по площади, и спрос на него превышает предложение.

Если стоимость недвижимости состоит в основном из зданий и улучшения, как в случае с городами, местоположение становится первостепенной важностью.