Уже многим известно о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта с застройщика по ДДУ.
Но вы можете требовать не только текущую неустойку, но и неустойку и за будущую просрочку.
Главное – доказать её обоснованность.
Юристы советуют дольщикам действовать с первого дня просрочки. Это не означает, что Вы получите мизерную неустойку за одни сутки. Процесс рассмотрения дела в суде может быть долгим. Размер выплаты будет рассчитан до дня исполнения застройщиком обязательств, то есть до даты подписания акта приема-передачи объекта.
Вы получаете неустойку за каждый будущий день просрочки впредь.
Таким образом сначала вы получаете одну часть неустойки на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи.
Факты о неустойке на будущее:
- Снижать неустойку на будущее нельзя по правилам ст. 333 ГК РФ. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.
- Получить денежные средства за будущую неустойку по решению суда вы не сможете, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени застройщик может вывести все деньги со счетов.
- При взыскании неустойки «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени.
- Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;
- Сроки строительства могут растягиваться на несколько лет. В связи с этим получение неустойки также затянется. Вы уже не сможете попросить часть денежных средств, так как привязаны к полученному исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.
Наш сайт: https://mddu.ru/