❗ В сделках с недвижимостью безопасность - прежде всего! Это один из моих главных профессиональных принципов.
Наработанная опытным путем система обеспечения безопасности интересов моих клиентов довольно сложна и многослойна.⠀
И сегодня я начинаю целую серию публикаций, в которой буду крупными мазками показывать ее основные элементы и некоторые интересные особенности.
✍️ Начну, пожалуй, с более простого - с расписки. Расписка - это документ, подтверждающий факт передачи денег продавцу покупателем. Что важно знать про расписку?
✔️ Факт 1. Одной распиской в сделках с недвижимостью не обойтись. Расписка - это крайне желательное дополнение к договору купли-продажи, а не его адекватная замена.
✔️ Факт 2. Расписка имеет доказательную силу в суде - но только в отношении факта передачи денежных средств. Помните! Какие бы пункты Вы ни вносили в расписку, изложенные в ней условия не имеют приоритета над условиями договора.
✔️ Факт 3. Форма расписки - абсолютно свободная. При желании в сети Вы найдете множество вариантов шаблона. У каждого риэлтора, плюсом к стандартным пунктам, имеется свой личный список наработанных на практике дополнений для нестандартных случаев и ситуаций.
✔️ Факт 4. Платить нотариусу за удостоверение этого документа нет смысла. Но я рекомендую в целях безопасности составлять расписку в присутствии свидетелей. В этом случае их паспортные данные и подписи нужно внести в расписку.
✔️ Факт 5. Маленький лайфхак! Не поленитесь написать расписку от руки. Или попросить об этом продавца. На тот случай, если придется подтверждать в суде ее подлинность с помощью графологической экспертизы. Почерк подделать гораздо сложнее, чем одну подпись.
✔️ Факт 6. Расписка пожизненно хранится у покупателя - не теряйте ее! Бывают случаи, когда она может пригодиться и через много лет.
👇 Сохраняйте в закладки, делитесь с друзьями, для которых актуальна тема купли-продажи недвижимости. По запросу отправлю Вам свою стандартную форму расписки.
