ПРО Недвижимость

😎 Приветствую всех, кто хочет знать, что обязательно нужно сделать при покупке квартиры, чтобы в случае необходимости суд признал Вас добросовестным покупателем и не отобрал у Вас квартиру. По моим предыдущим публикациям вы уже поняли, что законодательство о банкротстве как физических, так и юр. лиц открывает широкий коридор возможностей для изъятия квартиры у покупателя даже спустя годы спокойной жизни, когда счастливый владелец подвоха уже и не ждет. 🤔 👀 Анализ судебной практики показывает, что суды все чаще удовлетворяют иски о субсидиарной ответственности...

😉 Приветствую всех, кто хочет “подстелить себе соломки” при покупке недвижимости на вторичном рынке и привык учиться на чужих ошибках. И это правильно! В сделках с недвижимостью цена ошибки может быть слишком высока. ✍️ Сегодня я продолжу тему банкротства в одном важном направлении: расскажу и наглядно покажу, что за зверь - субсидиарная ответственность - и каких неприятностей от нее можно ждать. А неприятностей можно ждать весьма крупных вплоть до безвозвратной потери квартиры. Пример из жизни...

✋ Приветствую всех, кто со мной согласен, что в сделках с недвижимостью безопасность - прежде всего! Сегодня я продолжаю показывать, какими потерями может обернуться плохая проверка всех собственников при покупке квартиры. Из моих предыдущих публикаций Вы уже, наверное, поняли, что “нет предела совершенству”, и проверять нужно максимально и объект, и всех его собственников - и текущих, и бывших. На банкротство физлиц - до 2015 года, на субсидиарную ответственность - до морковкиного заговенья (условно до 1992 года)...

❓ Почему люди обращаются в агентства недвижимости и к частным риэлторам? Очевидно - потому что боятся потерять квартиру или деньги. Или и то, и другое. Я и сам постоянно повторяю: безопасность прежде всего! Поэтому я не скрываю ничего от своих клиентов. Более того, стараюсь работать так, чтобы все мои шаги и действия для них были максимально понятны и прозрачны. Сегодня даю пошаговый Чек-лист по проверке квартиры перед покупкой. ✔️ 1. Документы - основания возникновения права собственности. Перечень и реквизиты этих документов смотрим в расширенной выписке из ЕГРН на объект недвижимости...

✌️ Приветствую всех, кто ищет ответы на свои вопросы по сделкам с недвижимостью. Сегодня буду развеивать страхи и сомнения) Конкретно речь пойдет о такой мега-удобной и где-то даже выгодной фишке, как электронная регистрация сделок с недвижимостью. 🤖 📃 Уже шестой год не выдаются свидетельства о собственности на недвижимость в бумажном виде. Т.е. фактически весь государственный документооборот по сделкам с недвижимостью все это время существует и ведется в электронном виде. Электронные сервисы внедряются во всех сферах жизни...

🤗 Приветствую всех, кто планирует продажу недвижимости и формирует свой мастхэв-список для этого процесса. Сегодня хочу обсудить такую простую с юридической, но такую важную с коммерческой точки зрения тему, как эксклюзивный договор 📃. Это такая полезная фишка для тех, кто хочет продать выгоднее и безопаснее. 👀 При просмотре объявлений о продаже квартир Вы, вероятно, сталкивались с такими, которые выглядят как дубли: одна и та же квартира, одинаковые фото, как правило, не очень хорошего качества...

👇 Новое в законодательстве о недвижимости в 2022 году. Перечислять буду в порядке убывания позитива)) 🔸 С 1 января 2022 освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья семьи с двумя и более детьми независимо от срока владения. Но должны быть соблюдены 5 условий. И тут нужно быть аккуратным и внимательно читать нововведения! Но сам факт таких послаблений конечно позитивный! 🔸 С 1 февраля 2022 в ЕГРН вносятся сведения об аварийности многоквартирного дома. Информация о том, что дом подлежит сносу или реконструкции, важна для формирования цены при продаже квартиры...

👋 Приветствую всех, кто ищет ответы на свои вопросы по сделкам с недвижимостью. Сегодня хочу рассказать, в каких случаях без риэлтора вот никак не обойтись. Хотя можно просто написать: да ни в каких не обойтись!)) Но! Постараюсь быть максимально непредвзятым. 😇 Даже при отсутствии опыта в сделках с недвижимостью, но при наличии горячего желания, большого упорства и уверенности в своих силах собственник может перелопатить кучу информации сам, сделать ряд стандартных шагов и операций, и при наличии...

Закрывая тему банкротства хочу рассмотреть один интереснейший случай. 🔥🔥🔥 Эта история даже на меня произвела сильное впечатление. А я видел много и всякого) ✍️ О нем я писал еще в самом начале этой темы: когда продавец - не мошенник, у него нет никаких схем по отъему денег у покупателя. И требование финуправляющего о включении квартиры (или ее части) в кредитную массу становится сюрпризом для всех сторон сделки. Итак, условие задачи: 🔸 При вступлении в брак в 2009 году пара заключила брачный договор...

👇 Продолжаю тему банкротства физлиц и связанных с ним рисков при покупке квартиры. Банкрот совсем не обязательно теряет все имеющееся у него имущество. Первоначально ему назначается процедура реструктуризации долга. И если банкрот своевременно выполняет план погашения этого долга, на его имущество кредиторы временно не претендуют. 💣 Вот тут-то и кроется ловушка для будущего покупателя квартиры! При открытии дела о банкротстве никаких обременений на недвижимость должника в Росреестре не фиксируется...

⚠️ На этой неделе я хочу поговорить на тему банкротства - естественно в контексте потенциальных рисков при купле-продаже недвижимости. Постараюсь раскрыть тему с разных сторон. 🤓 Институт банкротства физлиц существует в нашей стране 6 с небольшим лет. За это время некоторые хитроумные граждане 👺 разработали целые многоходовые схемы, позволяющие “банкротам” и от долгов избавиться, и денежки припрятать подальше и получше. Кроме откровенного мошенничества, полно случаев банального, мягко говоря, “недосмотра” покупателя...

😁 Помните такую шутку советского времени, что с бумажкой ты - человек, а без нее… как-то не очень?) Этот расхожий штамп до сих пор не покидает многие умы. Поэтому важные документы большинство из нас хранит отдельно и особо, как зеницу ока! 📁 Но даже важные документы иногда теряются. При переезде, к примеру. Или бабуля куда-то засунула свидетельство о собственности на свою квартиру - и забыла куда… Бывает всякое. 🤖 И сегодня я скажу слова позитива в адрес всеобщей цифровизации. Ибо в документальном контексте ее плюсы существенно превышают минусы...