Определение причины залива одна из распространённых задач, с которой мы сталкиваемся в рамках проведения экспертиз. С причинами протечек трубопроводов всё становится очевидным довольно быстро, поскольку ситуации, как правило, типичные и каждая из причин имеет свои характерные признаки. С поиском причин намокания и протечек через строительные конструкции - сложнее. Такое исследование осложняется необходимостью проведения демонтажных работ, что не всегда целесообразно. Сегодня поделимся одним из случаев из нашей практики. Итак, заказчик купил квартиру в новостройке без отделки и нанял небольшую бригаду, которая выполняла ремонтно-отделочные работы. Во время выполнения работ, заказчиком были замечены некоторые "косяки", которые кое-как были исправлены силами работников: вопросы были к качеству укладки плитки и работе подогрева пола. Заказчик не хотел связываться с судебными тяжбами, поэтому предпочёл как можно быстрее закончить работы и разойтись с подрядчиком. Работы были закончены, заказчик заехал в квартиру. Через 2-3 месяца после начала эксплуатации квартиры в нижней части стены кухни были обнаружены следы плесени. Сразу же возникают резонные вопросы: почему? Кто виноват и что делать? Мы провели обследование квартиры, чтобы определить причину и составить экспертное заключение. Исследуемая квартира представляет собой квартиру-студию: общее помещение квартиры зонировано на коридор, спальную зону и кухню. Также имеется помещение санузла. Санузел и зона кухни имеют смежную перегородку.
В санузле установлен подвесной унитаз, раковина и душевая кабина, которая представляет собой конструкцию на подиуме с прозрачными перегородками. Душевой поддон представляет собой монолитную плиту, установленную на подиум, которая примыкает к двум стенам. Произведён осмотр водонесущих коммуникаций. Индивидуальные счетчики потребления горячей и холодной воды установлены в общедомовом холле. Ввод водонесущих коммуникаций в квартиру осуществляется в верхней части стены санузла. Распределительные гребёнки расположены в санузле. Сантехническое оборудование в санузле находится в работоспособном состоянии, следы протечек отсутствуют.
Проведены измерения уровня влажности в помещении санузла. Измерения проведены в межплиточных швах напольной плитки. Результаты измерений могут говорить об увлажнении основания пола. Проведено измерение влажности в межплиточных швах настенной плитки в душевой зоне. Зафиксировано повышение влажности примыкающих к поддону стен при измерении сверху вниз ближе к душевому поддону.
При осмотре зоны кухни на стенах в нижней части зафиксированы потемнения и налёт тёмно-серого и тёмного бурого цвета, характерный при распространении плесени и грибка. Наличие данных следов может говорить о долговременном увлажнении. Максимальная выраженность данных следов зафиксирована на перегородке совместной с санузлом . Следы грибка, также имеются на примыкающих стенах.
Проведено измерение уровня влажности в межплиточных швах напольной плитки в зоне кухни, которое зафиксировано в пределах нормы. По результатам измерений влажности совместной перегородки санузла и зоны кухни установлено увеличение уровня влажности в нижней части стены. Произведено вскрытие перегородки совместной с санузлом. Перегородка выполнена из гипсокартонных листов и усилена фанерой, прикреплённой к металлическим профилям. Внутреннее пространство перегородки заполнено минеральной ватой. При прощупывании утеплителя в нижней части стены зафиксировано намокание. На внутренней стороне перегородки по всей длине нижней части имеются высолы, пятна грибкового налёта серого и бурого цвета.
В данной перегородке располагаются полипропиленовые трубы внутриквартирной разводки, канализационная ПВХ труба и гофрорукава электропроводки. Повреждения, следы подтёков, намокания на трубах и в местах соединений отсутствуют. После проведения проливки воды в канализационную трубу через выводы, протечка труб и соединений отсутствует. При замерах по внутренней части перегородки установлено, что максимальные показатели влажности определены в нижней части по центру стены и в правой части стены. Сопоставляя расположение санузла за смежной стеной в данном месте располагается душевая зона с поддоном. Проведено испытание проливкой в душевой зоне с целью фиксации изменений уровня влажности на внутренней части перегородки. По результатам измерений зафиксировано увеличение уровня влажности на внутренней части перегородки в месте расположения душевой зоны за перегородкой. Таким образом, установлено, что проникновение влаги происходит из санузла, где располагается душевая зона. Поскольку намокание перегородки усиливается в нижней части, можно сделать вывод, что проникновение влаги во внутреннее пространство перегородки происходит через примыкание поддона к стене. В данной перегородке располагаются полипропиленовые трубы внутриквартирной разводки, канализационная ПВХ труба и гофрорукава электропроводки. Повреждения, следы подтёков, намокания на трубах и в местах соединений отсутствуют. После проведения проливки воды в канализационную трубу через выводы, протечка труб и соединений отсутствует. При замерах по внутренней части перегородки установлено, что максимальные показатели влажности определены в нижней части по центру стены и в правой части стены. Сопоставляя расположение санузла за смежной стеной в данном месте располагается душевая зона с поддоном. Проведено испытание проливкой в душевой зоне с целью фиксации изменений уровня влажности на внутренней части перегородки. По результатам измерений зафиксировано увеличение уровня влажности на внутренней части перегородки в месте расположения душевой зоны за перегородкой. Таким образом, установлено, что проникновение влаги происходит из санузла, где располагается душевая зона. Поскольку намокание перегородки усиливается в нижней части, можно сделать вывод, что проникновение влаги во внутреннее пространство перегородки происходит через примыкание поддона к стене.
Гипсокартонный лист впитывает влагу, проникающую под плитку и способствует беспрепятственному распространению влаги. Проникновение влаги может происходить из-за некачественной гидроизоляции или её отсутствия, а также некачественного (негерметичного) выполнения межплиточных швов. Гидроизоляционный слой формируется при проведении отделочных работ в мокрой зоне. Выявленный недостаток также может являться причиной увлажнения основания в санузле из-за проникновения влаги под поддон, к основанию конструкции подиума. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что проникновение влаги во внутреннее пространство перегородки привело к образованию грибка на стенах кухонной зоны и внутренних поверхностей конструкции смежной перегородки из-за долговременного воздействия влаги при бытовом использовании воды в душевой. Согласно предоставленному договору подряда, в данной квартире, производились ремонтно-отделочные работы, включающие черновую и чистовую отделку всех помещений. При подготовке оснований в душевой зоне, где интенсивность воздействия влаги высокая, должна предусматриваться гидроизоляция, не только основания, но и стен. Согласно СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:
п.7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4):
п.7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.
Более подробная информация о нашей деятельности есть на нашем официальном сайте https://nst-expert.ru/
