Рассказывает Вадим Зак, топ-брокер компании Whitewill:
В начале августа мне поступила заявка из Самары. Семья из трёх человек запланировала переезд в Москву до конца 2021 года. И подыскивала квартиру премиум-класса в готовом доме или со скорым сроком сдачи.
Принципиально – центр города, максимум – в пределах ТТК. И чтобы рядом была престижная школа с сильным педагогическим составом. Так как ребёнку уже через полтора года поступать в первый класс.
В квартире должна быть одна мастер-спальня и детская комната. Плюс просторная кухня-гостиная. Общая площадь не меньше 90 квадратных метров. Желательно – ближе к 130. Ещё один момент – это готовые интерьеры. Клиентам важно переехать в квартиру, где всё уже готово для жизни. И никакого ремонта за стенкой.
В разговоре несколько раз прозвучало «хотим клубный дом» или «небольшой клубный комплекс». Следовательно, большие проекты у нас под вопросом.
Возможна даже «вторичка», или квартиры не от застройщика. Если, конечно, они попадают в запрос. И пусть там будет терраса, пожалуйста, сообщили мне. Это давняя мечта супруги. Что ж, это возможно. Но какой у нас бюджет?
Верхняя планка – 90 000 000 рублей. При возможности – снизить до 80 000 000. И брать будем в ипотеку.
Я записал все данные и за час составил подборку из 7 новостроек в центре Москвы. Мои клиенты вычеркнули 2 клубных комплекса. Ещё два забраковали позднее. Я составил маршрут нашей обзорной экскурсии. И через 2 недели мы с клиентами отправились в поисках их будущего дома.
Жилой комплекс Rozza Rossa
Первый на очереди – клубный комплекс Rozza Rossa. Одна часть отведена под отельные номера с обслуживанием от гостиницы «Метрополь». Вторая – стильные апартаменты с готовыми интерьерами. Приятный бонус – жителям доступен весь гостиничный сервис от клининга до услуги няни и валет-паркинга.
6-этажный апарт-комплекс Rozza Rossa располагается в Хамовниках рядом с Садовым кольцом. И занимает собой небольшой квартал. Проект уже на стадии отделочных работ. Сдать планируют в 4 квартале 2021 года.
На внутренней территории создали уютный сквер, высадили кустарники, молодые деревья и цветы. На первом этаже комплекса в любое время можно окунуться в бассейн с панорамным остеклением. Поужинать на террасе местного ресторана. Или расслабиться в термальной комнате или в массажном кабинете.
Фасады и планировки очень понравились моим клиентам. А когда они узнали, что все интерьеры создал итальянский дизайнер Пьеро Лиссони – даже удивились. Так ведь он оформлял Венецианский кинофестиваль, это он самый? Я отвечал, да, конечно, не вполне уверенный в правоте. Но мои гости из Самары уже были счастливы. «Всё понятно, откуда вся эта красота в гостиной».
Напоследок я заметил, что в 15 минутах ходьбы находится школа №1535, которая уже пятый год держится в пятёрке лучших школ Москвы. Мы поставили ещё один плюсик проекту Rozza Rossa. И отправились в Пресненский район.
Жилой комплекс Lucky
Далее мы поехали в жилой комплекс Lucky. Это крупный проект с высокими небоскрёбами с квартирами. Плюс свой рынок со свежими продуктами, бизнес-центр класса «А», ресторанный дворик и фитнес-центр. ЖК Lucky создан по концепции город в городе, чтобы у жителей было не так много поводов для дальних поездок.
Башни Lucky расположены на Звенигородском шоссе. И вблизи трёх парков: «Красная Пресня», «Красногвардейские пруды» и парка имени Декабрьского восстания. То есть мест для тихих прогулок, отдыха с чашкой кофе и книжкой или утренних пробежек рядом с домом – просто тьма.
Можно гулять и во дворе ЖК Lucky. Ландшафтные дизайнеры создали красивые прогулочные зоны в духе французских садов. Со строгой геометрией живых кустарников и зелёными лабиринтами.
Из окон открываются панорамные виды на сталинские высотки, башни Москва-Сити и Дом правительства. А все квартиры продаются с готовой отделкой. Стильные интерьеры и натуральные материалы. Единственное, в ванной комнате нет гигиенического душа. И нет биде. Однако, подумал я. Да и ценник в 700 000 рублей за квадратный метр – несколько дороговато, сообщили мне.
Я понял, что мои клиенты делают больший акцент на самой квартире, нежели на инфраструктуре, местах отдыха и других удобствах ЖК. И мне было, что им предложить. Лично я ставил на последний проект. Что именно он станет нашей финальной точкой. Как оказалось, я не ошибся.
Жилой комплекс Prime Park
Мы выехали в следующий жилой комплекс, расположенный чуть дальше от центра в районе Петровского парка. Речь о небоскрёбах Prime Park, громком проекте от британского архитектурного бюро Dyer. Дорога заняла чуть более 30 минут. Как далеко, услышал я голос моей клиентки, это очень далеко от центра. Я чувствовал их скепсис, но понимал, что это ненадолго.
Жилой комплекс Prime Park – это 9 высотных корпусов и 4 ландшафтных парка на внутренней территории. Много зелени, скамейки, беседки и даже сухой фонтан. Первый этаж – зона стрит-ритейла с магазинчиками, кафе, фитнес-клубом и салонами красоты. Но это всё не так важно. И поэтому мы переходим к самому главному.
5 небоскрёбов уже сданы, во многие квартиры уже заселились люди. Сами квартиры продаются с готовыми интерьерами. Ванные комнаты отделаны бетонной плиткой «тераццо» с текстурой мрамора. Помимо унитаза, большой ванны и отдельного душа – также стоит удобное биде. Вся сантехника от немецкого бренда Villeroy&Boch.
На полу в комнатах постелили паркетную доску. А какие потрясающие виды открываются из окон – наверное, минут 5 мы втроём из мастер-спальни с панорамным остеклением смотрели вдаль, разглядывая Москву. «Потрясающе, боже как красиво, смотри, это что, Останкинская вышка?» – восторгались мои клиенты, понемногу влюбляясь в квартиру.
Мы находились на 37 этаже в квартире площадью 135 квадратных метров. И купить её можно было за 81 000 000 рублей. Да, это не ЦАО, и до Кремля ехать не меньше 15 минут. Да, это не клубный дом, и здесь нет террасы. Зато мы скинули целую десятку, как и хотели в начале. Нашли просторный лот даже больше по площади, чем ожидали. Это готовый дом, заезжай хоть завтра. Рядом – несколько престижных школ. В квартире установлена система «Умный дом»: одним кликом выключаешь вытяжку на кухне, другим – свет в ванной комнате. В конце концов, здесь было биде. Почти фулл-хаус, только без карт и ставки повыше.
Для уверенности мы поднялись двумя этажами выше, потом спустились на 22 этаж: посмотрели ещё 3 лота. Они отличались планировками, площадью и видами. Но всё было не то. Им понравились те самые 135 метров и вид на «вроде как» Останкинскую телевышку. Они были счастливы, что сумели сэкономить. А об удалённости от центра – вообще забыли. Оставалось дело за малым.
Мы оплатили бронь и запустили процесс оформления договоров. Мои клиенты довольные уехали обратно к себе на Поволжье. А я связался с коллегами из ипотечного отдела и передал им моих самарчан.
За неделю клиенты собрали весь пакет документов, и мы подали заявление в 5 банков-партнёров. Спустя 2 дня – нам пришло одобрение. Теперь моих клиентов ждут приятные хлопоты, подготовка к переезду. И новая жизнь в Москве.
Меня даже пригласили на новоселье ближе к новому году. И у меня уже имеется для них подарок – комнатная пальма. Да, мы выбрали квартиру без террасы, но зимний сад создать никто не мешает.
Если вы также ищите квартиру в центре Москвы и готовитесь к переезду в столицу – просто позвоните по номеру +7 (495) 255-01-61. И мои коллеги составят под ваш запрос подборку современных жилых комплексов. Проведут экскурсию и даже поборются за хорошую скидку. Мы работаем без комиссии. И только с любовью.
