Whitewill: новостройки Москвы

Первые в MR Group. Пока брокеры «Вайтвилл» ставят брони на старте нового жилого комплекса от MR Group, в наш офис приехали сразу две награды за первое место по продажам проектов MR Group в 2025 году. Почему статуэтки две? Одна за лидерство в абсолютном годовом зачёте по всем проектам девелопера. Вторая — бонусная. За топовые продажи башни One. Отрыв от остального рынка настолько большой, что даже неловко… Снова обошли все московские агентства недвижимости и сохранили лидерство у одного из крупнейших застройщиков столицы. Команда — красавчики. [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov] Смотрю сейчас в чате, как в последние дни месяца в Москве, как февральский снег, валятся сделки, и наслаждаюсь. Вечером поделюсь некоторыми интересными продажами за сегодня. #первые

Блувотерс. Новая двушка с морским видом. Вчера получил фотографии из моей новой квартиры на Блувотерс. Она только что вышла в продажу после апгрейда. В интерьере без откровений — уверенная современная классика. В гостиной дубовый шпон, большой ковёр и синий диван. За окном пальмы, ковёр из зелени, бассейн и синее море. Квартира в продаже. 138 метров. Две спальни. Второй этаж. Вид на море. Это моя единственная готовая двушка. Все остальные раскупили. Мебель и техника новые. Показы в любое время. Сотрудничаю с брокерами. Плачу рыночное вознаграждение. Заметил, что на Блувотерс мне всё сложнее становится купить новые квартиры. Люди живут и не хотят продавать. [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov] У меня есть покупатели на конкретные корпуса, виды и площади, но не могу найти ничего подходящего на рынке. Предлагаю хорошие деньги, а мне отвечают, что сами живём и не хотим продавать. Чудом подписал контракты на выкуп ещё парочки квартир, но новых предложений на острове всё меньше. Зато у меня получилось за зиму собрать топовую коллекцию квартир с тремя спальнями. Пять супер лотов. В двух уже закончили апгрейд. Если хотите посмотреть, какие квартиры есть у меня в наличии на Блувотерс, пишите через @torbosovoleg_bot #моиметры

Первые в AEON. В продолжение темы про машинки, вот такую жёлтую гонку получили мы за первое место по продажам в 2025 году от застройщика AEON. Флагманский проект девелопера — «Ривер парк» на Кутузовском. Команда «Вайтвилл» стабильно держит там первое место и закрывает десятки сделок. Пара моих знакомых планирует жить в этом доме. Жёлтая гонка стоит на столе, как тихое «да» всей нашей игре. Люблю ♥️. [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov] #первые

Тессинский, 5. Старт продаж. Решил по просьбе нашего отдела эксклюзивов подсветить проект, который стартует завтра. Четыре клубных дома на Тессинском, 5 от «Элемента». «Вайтвилл» — эксклюзивный брокер проекта. Тихий Тессинский переулок. Набережная Яузы. Внутри Садового кольца. Малоэтажный квартал. Архитектура от ЦЛП. До Китай города пешком. До Кремля пару минут на машине. Сотрудничаем с агентствами недвижимости. Рады прямым клиентам. Пишите Даше @exclusive_whitewill [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Creek Beach. Курортная жизнь у лагуны. Лететь до Мексики ещё 6,5 часов, поэтому разбираю снимки в галерее. Написал про интересную локацию для жизни в Дубае. Перед вами район Creek Beach. Это материковая часть большой локации Dubai Creek Harbour. Уютные кварталы на пятьдесят низкоэтажных домов для жизни у воды. Главная фишка — большая городская лагуна с белоснежным песком и эффектом «бесконечного края». Длина лагуны 700 метров. Вода чистая и прохладная. Понравится семьям с детьми. В лагуне есть генератор волн, который создает приятный эффект моря. Застройщик — Emaar. Мастер-комьюнити получилось достойным: густая зелень, уютные улочки, бассейны, детские площадки, набережная. Весь район без машин с организованным подземным движением. Основные проекты: Breeze, Bayshore, Sunset, Summer, Surf, Grove, Orchid, Lotus, Cedar, Savanna, Rosewater. Ну и единственная башня — Vida Residence. Проекты раскиданы по району блоками по 2-4 домика. Корпуса от шести до двенадцати этажей. Светлые современные фасады в курортном стиле Эмаар. Балконы и террасы. Большая воркаут-зона, корты для стритбола и падел тенниса. По цифрам. Односпальные квартиры площадью 65–75 м² стоят $430k — $520k. Двушки 95–115 м² можно купить за $650k до $870k. Трёшки площадью 140–170 м² стоят от $900k до $1,5m долларов в зависимости от вида и корпуса. За метр получается примерно $7k в уже готовых корпусах. Это ₽560 000. С отделкой, техникой и парковочным местом. Со своим бассейном и тренажёрным залом в доме. Это к вопросу про перегретость цен на рынке Дубая. Прайм кажется адекватным. Активные продажи района были в конце 2022 года. Сейчас почти все проекты построены. За три года цены на квартиры в этом районе в среднем выросли на 30%. Хотя есть кейсы, где в сделках было как плюс 60% так и -10%. Торговля в районе постепенно оживает. Уже работают кафе, супермаркет, ресторанчики вдоль набережной. Но основная часть ритейла раскроется вокруг башни Dubai Creek Tower. Там же строится торговый центр Dubai Square Mall. Сдать обещают в 2028 году. Как вам вайб локации Крик Бич? P.s. Больше фотографий в комментариях. Если планируете купить или продать квартиру, пишите мне через @torbosovoleg_bot #whyDubai #homes [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Ellington Beach House. Модный дом на Пальме. Страстно погружаясь в мир искусства, я немного упустил публикации из мира недвижимости. А в галерее моего айфона томятся в ожидании своего выхода сотни фотографий с разных жилых комплексов. Сегодня мы перенесёмся на Пальму Джумейра. В восточную часть полумесяца. Там у кромки моря стоит уютный домик Ellington Beach House. Этот проект не строился «с нуля» в привычном понимании. Застройщик Ellington выкупил участок вместе с заброшенным бетонным каркасом другого проекта. На тот момент это был типичный «скелет», который портил атмосферу локации. Девелопер пересмотрел архитектуру в текущих обьёмах и «упаковал» проект в свой фирменный дизайн. В проекте 123 резиденции. Линейка стандартная: от однушек до пентхаусов. В прошлом году выдали ключи. И в декабре я заехал поснимать, как у команды «Эллингтона» получился этот дом. Наполненные декором лобби с отдельным залом для работы и с атмосферной детской комнатой в стиле подводного мира. Между корпусами отдельное здание клубного лаунджа — большое пространство для резидентов с мягкими зонами и с длинным столом на 12 персон для личных праздников, а так же две барные стойки и терраса. Если выйти из лаунджа во внутренний двор, то справа будет детская площадка, корты для падел-тениса и стритбола. А слева гриль-зона на открытом воздухе и бассейн. Возле бассейна тренажёрный зал и крытая зона с сауной и джакузи. Ну и выход на собственный пляж с лежаками. Активные продажи начались весной 2023 года. На старте однушки стоили в районе $1,3m, двушки стоили $1,7m, лоты с тремя спальнями уходили от $2,5m. Я посмотрел статистику за прошлый год — в проекте было 16 сделок на вторичке. В ряде сделок по квартирам с двумя и тремя спальнями цена за 2,5 года выросла на 20-30%. Однушки почти не выросли в цене. У «Эллингтона» уже выработался свой узнаваемый стиль внутри проектов. Оцените эстетику общих зон и внутренней территории. Как вам? P.s. Больше фотографий в комментариях. #homes #whyDubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Утренний флиппинг. Ночью прилетел из Сингапура в Дубай. Проснулся в 8:00 и первым делом пошёл посмотреть, как идут апгрейды в моих квартирах на Блувотерс. Одну трёшку моя команда полностью закончила, пока меня не было. 195 метров. Седьмой этаж. Три спальни + мэйдс с отдельным входом. Сделал на телефон несколько фотографий. Делюсь. Взял ещё стабилизатор и снял видео для брокеров. Показы в любое время. Велком. Ремонт ещё в четырёх квартирах идёт полным ходом. Два дизайнера. Ассистенты. Бригада. Но в целом не сложно. Искать хорошие сделки и продавать после сложнее, чем делать ремонты. За январь подписал контракты на продажу трёх квартир. Одна спальня за $1,6m, две спальни за $3m и три спальни за $4m. Полный набор. Интересный момент. У нас не состоялась сделка с покупателем, который в декабре подписал контракт по квартире с четырьмя спальнями. Жду трансферы в феврале. Несколько раз он просил перенести дату трансфера. На прошлой неделе не пришёл на сделку и вообще пропал с радаров. В таких случаях алгоритм простой. Открывается кейс, и пропавший покупатель выплачивает 10%. Адекватные делают это, не доводя до суда. Самые странные пробуют судиться. Проигрывают и дополнительно попадают на судебные издержки. За три года я прошёл через четыре таких суда. Все четыре раза выиграл. Потому что контракт — это не просто бумажка. За январь купили три новые квартиры. Работа на острове кипит. Соскучился уже по движухе. Как вам вайб квартиры на фото?) #моиметры [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Отчёт о продажах Whitewill в январе. Размеренный старт. Январь традиционно месяц «тихий». После декабрьского спринта и рекордов рынок выдыхает, доедает оливье и медленно входит в рабочий ритм. Но даже в этом режиме команда показала достойный результат. За первый месяц 2026 года закрыли 125 сделок. Общая сумма продаж — 8,2 миллиарда рублей. Да, это не декабрьские 21 миллиард, но для вялого месяца цифра вполне нормальная. Аренда тоже в тонусе: 43 сделки принесли в копилку почти ₽20m. Москва и Питер забрали 54% от общего объёма сделок января. Оставшиеся 46% разделили между собой наши офисы на Ближнем Востоке. В Москве, несмотря на праздники, прошли знаковые сделки. Лидером стал проект The One — продали офисный блок за ₽549m. В River Park на Кутузовском продали на ₽368m. В Питере пять сделок на ₽130m. В Дубае крупнейшей стала сделка в Jumeirah Golf Estates — вилла за $4,6m. В Абу-Даби продали две виллы на острове Саадият в проекте Lagoons — $5,4m. В Омане чемпионом стала вилла в проекте Vista by Svarovski — $2,8m. Январь — месяц настройки, но я больше не хочу слушать истории про «все клиенты отдыхают». Февраль обязаны закрыть бодрее. Набираем обороты и начинаем системно бить в гонг. #whitewillnews [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Первые в городе «Сбера». Пока я был на Бали, к нам в офис одна за одной приехала порция наград от застройщиков за первые места в 2025 году. Буду публиковать их одну за другой в течение следующей недели. В «Сбер Сити» первое место мы держим с самого начала продаж. Как впрочем и у десятки других московских застройщиков. Работаем. Отдуваемся за весь рынок. Я уже публиковал свои фотографии с первой очереди проекта. Весной обязательно приеду, чтобы посмотреть, как получились премиальные корпуса у реки. В предвкушении. Вообще у меня скопилось много контента. Пост про Густава Климта. Классные истории про художников. Снимки жилых комплексов в Москве и Эмиратах. Фотки Сингапура вот ещё поделал сегодня. Завтра возвращаюсь в Дубай, разберу всё и побалую вас свежими постами. По художникам уже заскучали? #первые [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Лидеры в «Циане». Вы постоянно писали и спрашивали, кто же всё-таки является лидером рейтинга профессионалов рынка недвижимости «Циан» в Москве и Московской области. Недавно мне стало известно, что это компания «Вайтвилл». Теперь и вы знаете. Не благодарите. #первые

Binghatti Crescent в JVC. От котлована до 18% годовых, или что в Дубае можно купить за ₽15m. Во вторник я ездил со своим приятелем Марком посмотреть его квартиру в жилом комплексе Binghatti Crescent в районе JVC. Купил он её 2,5 года назад на старте продаж. Это был май 2023 года. Тогда односпальная квартира в этом доме площадью 68 квадратов стоила $180k. Стометровые двушки продавались по $270k, а трёхспальные лоты за $400k. Малоэтажных домиков, подобных этому, в Дубае строится несколько сотен. Пять этажей. Подземный паркинг. Большое лобби. Бассейн во дворе. Фитнес-зал. Стандартный дубайский набор. Сам район JVC уже давно перестал быть «перспективным» и стал просто обжитым местом притяжения для семей и соло-экспатов. Его выбирают те, кто ищет цену за жильё пониже. Строек здесь по-прежнему много, но уже есть уютные парки, международные школы, торговый центр Circle Mall и удобные выезды на основные магистрали города — Al Khail Road и Hessa Street. Обычно такие дома как «Бингатти Кресцент» я не посещаю. Строятся они быстро. Два года и готово. Выглядят примерно одинаково — в узнаваемом стиле застройщика «Бингатти» с динамичными террасками контрастных цветов. Марк попросил помочь ему, сгонять в JVC и чекнуть его квартиру. Ладно, поехали. Так я оказался в этом обычном для Дубая доме. И сделал для вас порцию фотографий. Если перевести стоимость квартиры Марка на рубли, то брал он её за ₽15m. Площадь — 68 метров. Получается ₽220k за метр. С отделкой, кухней и парковочным местом. Это как ответ тем, кто говорит, что цены в Дубае перегреты... Платил Марк частями — 50% за время стройки и 50% при получении ключей. Стандартная рассрочка от застройщика. А теперь самое интересное — математика инвестиций. Сравним цены на старте в середине 2023 года с текущими. При анализе я брал недавние сделки из официального реестра зарегистрированных транзакций в Дубае. Односпальные квартиры в этом доме сейчас стоят $270k. Цена выросла на 45%. За срок инвестиций выходит 18% годовых. Двушки продаются за $400k, что тоже даёт 18% годовых. Трёшки прибавили меньше и дали инвесторам 11% годовых. Хотя во всех трёх категориях есть исключения как в сторону с большей доходность 20% и выше, так и с меньшей. Это зависит от видов, терпения и удачи. Глянул аренду. Однушки сдаются за $25k в год. При цене покупки в $180k с учётом комиссий и расходов спокойные 7-8% ROI в долларе выходят. Двушку можно арендовать за $33k в год. Тоже 7-8% дохода от сдачи в аренду получится. Такие неприметные дома, растворённые среди сотен похожих зданий в глубине демократичных районов Дубая, порой приносят больше дивидендов, чем модные башенки от топовых застройщиков на первой линии. Красивые домики у моря тоже нужны. Но для наслаждения богатых гедонистов-эндюзеров, а не для склонившихся над калькулятором инвестиционных кротов. #whyDubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Загадали желание Сегодня провели с координаторами департаментов первую рабочую встречу. Год начался нормально. За новогодние праздники продали на два миллиарда рублей. Закрыли и порцию сделок по аренде. На скриншоте перечислены квартиры, которые наши брокеры сдали в Москве за последнюю неделю. Видимо на Новый год люди загадали желание переехать в новое жильё. А может и в новый город. И, конечно, достойные варианты всегда есть в «Вайтвилл». Напомню, что ежедневно мы публикуем свежие лоты в нашем телеграм-канале «Сними, если потянешь». Это своего рода глянцевый каталог дорогой недвижимости, которую можно арендовать. И почти пять тысяч читателей. На рынке, наполненном фейками, мы создали настоящий оазис эстетики и реальных красивых квартир в центре столицы. За праздники шесть новых запросов пришли с канала. Если вы собственник квартиры в центре Москвы, доверьте сдачу вашей квартиры команде «Вайтвилл». Ну, и как арендаторы тоже приходите. Работаем с партнёрами, делимся комиссией. Пишите мне свои запросы через @torbosovoleg_bot. Назначу хорошего брокера. [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]