Я не помню точно где, но в комментариях к одной из статей у меня случился спор с читателем. Это было около года, когда ставка ЦБ был 4,25%.
Оппонент мне доказывал, что низкие ставки это навсегда и нет смысла ждать когда квартиры подешевеют.
А почему навсегда? Потому что это мировой тренд, посмотрите на ЕС и США.
Многие люди тогда развелись на утку о том, что низкая ставка ЦБ РФ это новая реальность, а потому побежали снимать деньги с депозитов, чтобы переложиться в акции или в бетон.
Я всегда говорил, что это решение временное. Наша экономика по целому ряду причин не может позволить себя мягкую денежно-кредитную политику, а главное, что это бессмысленно.
Низкая ставка не запустит экономический рост. В России и практически во всех развивающихся экономиках эта фишка не работает. Наша экономика росла китайскими темпами в нулевые годы несмотря на очень высокие ставки (более 10 процентов).
Решение снизить ставку было принято под давлением крупного бизнеса и строительного лобби. Во что это все вылилось мы можем наблюдать во всех красках.
Во всяком случае, все эти бредни про то, что для запуска экономического роста в России в пять и более процентов в год нужны дешёвые кредиты уже никто не воспринимает всерьез.
Теперь ставка находятся на корректном нейтральном уровне 7% - 9%. Ясное дело, что до Нового Года ставки по ипотеке приблизятся вплотную к психологической отметке в 10 %.
Как это отразится на рынке жилья понятно даже ребенку. Вторичка начнет демпинг. Особенно это касается "новой вторички", то есть тех квартир в новостройках, которые покупались с целью быстрой перепродажи.
Стагнация спроса и снижение цен (скрытые скидки) уже является нормой с лета. Далее этот процесс будет усугубляться.
Застройщики могут сколько угодно рисовать ценники, но им придется либо снижать цену, либо терпеть убытки.
Те, кто сохранил деньги, не поддавшись на ажиотаж, будут искать лучшие предложения на вторичке. Новых ипотечных лохов набрать не удастся так как цены ненормальные, а ставки заградительные.
Можно конечно уповать на семейную ипотеку и прочую бредятину, но поскольку ЦБ теперь требует от банков детальной оценки платежеспособности клиентов, то получить ипотеку этой категории будет весьма непросто. Да и все кто хотел залезть в кабалу уже это сделали.
Так что над российским рынком недвижимости сгустились плотные тучи, которые могут перерасти в идеальный шторм.
Откидывается в спинку кресла и запасаемся попкорном!
#недвижимость #финансы #кредит #кризис #ипотека #инвестиции
