Найти в Дзене
СтатьиЕщё
Семейная ипотека на распутье! Тема ограничения семейной ипотеки набирает обороты. Возможно, что это даже не прогрев на тему : "берите срочно пока не отменили". Не будем все же забегать вперёд. Риторика без реальных действий - пшик. Одно можно утверждать наверняка, застрои обязательно развернут на этом фоне медийную кампанию: "ПАКУПАЙ - НАЛЕТАЙ СРОЧНО!!! " Возможно это будет их последняя информационная кампания. Если закон не примут в течение ближайших 2-3 мес., то мы сможем утверждать, что это был все-таки лохопрогрев. С другой стороны, ещё 1-1,5 мес. назад я написал пост, в котором, опираясь на риторику из открытых источников (в первую военных ТГ-каналов), сделал предположение, о том, что был дан старт масштабной информационной атаке против застройщиков. Здесь уже можно с большей уверенностью предположить, что наезд на девелоперов со стороны ЛОМов некоторых военных ТГ - каналов и сегодняшняя риторика об ограничении выдачи семейной ипотеки есть звенья одной цепи. Что ж, будем наблюдать. #кредит #финансы #семейнаяипотека #ипотека
4 месяца назад
Семейную ипотеку сворачивают? Прошла информация о готовящейся реформе семейной ипотеки. Что это может быть? Признание того факта, что бюджет не резиновый? Может строительный лоббист в опале? Или, все-таки, очередная прожарка лохов: "ПАКУПАЙ - НАЛЕТАЙ, СЕМЕЙКУ СКОРО АТМЕНЯЮТ"??? Вопрос... Изображение сгенерировано ИИ GigaChat #ипотека #семейнаяипотека #недвижимость
4 месяца назад
Почему мир продолжает держаться за доллар?
Сегодня доллар остается доминирующим средством международных расчетов и резервирования. Несмотря на очевидные политические риски и недовольство многих стран давлением США, почему мировое сообщество не спешит искать альтернативу американской валюте? ▌ Доллар — неизбежность или ловушка? Большинство стран испытывают дискомфорт от возможности стать объектом финансового давления со стороны Соединенных Штатов. Ведь США контролируют каждую долларовую транзакцию и активно применяют финансовую мощь своей валюты против оппонентов...
5 месяцев назад
ВТОРАЯ МИРОВАЯ ТОРГОВАЯ ВОЙНА.
Избрания Трампа превзошло самые худшие ожидания мировых элит.  В 2022 году ждали краха российской экономики, а по факту в 2025 году летят в пропасть экономики стран старого миропорядка.  Почему я долго не комментировал происходящие события? Потому что: комментировать - только портить.  А если серьезно, то нас это тоже затронет, но все же по касательной. Все-таки единственным негативным последствием трамповской протекционистской кампании является падение цен на нефть.  Если фиксация низких цен затянется надолго, то это естественно приведет к девальвации рубля в коридор 95-110...
8 месяцев назад
Объем просроченной задолженности по ипотеке превысил 100 млрд. рублей!
Новость о взрывном росте просрочки по ипотеке вызвала бурное обсуждение в тематических пабликах Рунета.  Как же так?  Ведь на протяжении последних 4-5 лет различные ведомства неустанно рапортовали о перманентном снижении доли просроченной задолженности в общей структуре ипотеки.  Данная тенденция предоставляла сильные козыри лоббистам расширения программ гос. субсидирования ипотеки.  Красивые отчеты и доклады были весомым аргументом в пользу очередного продления льготной ипотеки.  И вот, как...
108 читали · 10 месяцев назад
О несбыточных надеждах застройщиков на отложенный спрос.
Строительные компании, сами того не ведая, создали настоящую революцию в рекламной отрасли.  Активное использование социальных сетей, мессенджеров, ботоферм, привлечение лидеров общественного мнения и прочие инструменты социальной инженерии вывели маркетинг и рекламу на качественно новый уровень. Обкатанные на рынке недвижимости технологии сегодня вовсю используются бизнесом, занятым в самых разных отраслях экономики. Ритейлеры, автодилеры, продавцы электроники и бытовой техники, производители прокладок и туалетной бумаги платят огромные деньги для создания необходимого информационного фона...
131 читали · 10 месяцев назад
Нарративы пропаганды застройщиков и риэлторов.
Застройщики и риэлторы подключают тяжёлую информационную артиллерию каждый раз, когда рынок недвижимости сталкивается с резким падением спроса Задача массированной информационной артподготовки состоит недопущении разворота ожиданий рынка.  Рынок недвижимости живёт исключительно благодаря слепой вере масс в несокрушимость цен.  Лох не имеет права допускать мысли о том, что квартиры могут дешеветь.  Застройщики через своих прикормленных блогеров и через свои ручные информационные агенства транслируют в массы нарративы о вечном росте цен...
102 читали · 11 месяцев назад
Недвижимость. Иммунитет к падению. Часть 2.
В предыдущей части мы говорили о поведении игроков на финансовых рынках. Профессиональные инвесторы четко считывают сигналы рынка и при изменении конъюнктуры незамедлительно меняют свою инвестиционную стратегию. Биржевые лемминги, напротив, действуют вслепую, они продолжают открывать длинные позиции, чем, некоторое время, формируют положительную динамику на перегретом рынке. Когда количество коротких позиций, открытых профессиональными инвесторами превысит количество длинных позиций, открытых леммингами, рынок начнет снижаться...
102 читали · 11 месяцев назад
Недвижимость. Иммунитет к падению. Часть 1.
Рынок недвижимости интересен в первую очередь тем, что это, пожалуй, единственный финансовый (спекулятивный) рынок, полностью состоящий из дилетантов. Именно этим обстоятельством объясняется его феноменальная устойчивость, во всяком случае, в коротком временном интервале. На данном рынке не присутствует крупный капитал, а именно: банки, инвестиционные фонды, ну или хотя бы класс профессиональных инвесторов. Конечно, банки предоставляют ипотечные кредиты, а потому, так или иначе связаны с рынком...
115 читали · 11 месяцев назад
Недвижимость: от триумфа до катастрофы. Часть 4. За все придется платить!
Во второй части данного цикла статей я говорил, что у застройщиков остался некий ручеек финансирования, который пока еще позволяет им балансировать на грани срыва в пропасть.  Безусловно, семейная и IT ипотеки позволяют привлечь неких поток клиентов. Но все же этих мер недостаточно для того, чтобы обеспечить строительной отрасли хотя бы голодный финансовый паёк.  Я думаю, многие читатели уже догадались, что речь идет о, так называемых, "траншевых схематозах", т.е. о различных программах рассрочки...
155 читали · 11 месяцев назад
Недвижимость: от триумфа до катастрофы. Часть 3. Как это будет?
Сегодня мы попытаемся спрогнозировать динамику рынка недвижимости на ближайшие 2-3 года.  Практически все рынки подвержены циклическим колебаниям.  Эмпирически установлено, что продолжительность полного цикла российского рынка недвижимости составляет 8 - 10 лет.  За начало цикла мы принимаем старт "фазы оживления", которая отмечается началом роста цен и, соответственно, завершение "фазы депрессии", т.е. достижение точки ценового дна.  За конец цикла мы принимаем завершение "фазы рецессии" (падение цен) и старт "фазы депрессии"...
133 читали · 11 месяцев назад
Недвижимость: от триумфа до катастрофы. Часть 2 "На западном фронте без перемен".
В предыдущей части мы рассматривали эволюцию рынка за последние 4 года. Мы пришли к выводу, что данный рынок имеет вполне осязаемый потолок спроса и, соответственно, четкую цену отсечения. Для Москвы этот диапазон отсечения составляет 270-280 тысяч рублей за квадратный метр. С другой стороны, любой рынок в краткосрочном временном интервале управляется ожиданиями (конъюнктурный фактор). При этом ожидания - штука переменчивая и обоюдоострая. Ожидания могут работать как в пользу продавца, так и в пользу покупателя...
121 читали · 11 месяцев назад
ВидеоЕщё