Маэстро кризиса

Что и требовалось доказать. Трамп снизил (отменил) пошлины для всех, кроме Китая.  Нефть прекратила падение и развернулась к росту.  Типичный трампистский прием: эскалация ради деэскалации. Хотя решительно непонятно чего смог добиться старик - Дональд этим эксцентричным выпадом.  Очевидно фраер сдал назад...

Избрания Трампа превзошло самые худшие ожидания мировых элит.  В 2022 году ждали краха российской экономики, а по факту в 2025 году летят в пропасть экономики стран старого миропорядка.  Почему я долго не комментировал происходящие события? Потому что: комментировать - только портить.  А если серьезно, то нас это тоже затронет, но все же по касательной. Все-таки единственным негативным последствием трамповской протекционистской кампании является падение цен на нефть.  Если фиксация низких цен затянется надолго, то это естественно приведет к девальвации рубля в коридор 95-110...

Новость о взрывном росте просрочки по ипотеке вызвала бурное обсуждение в тематических пабликах Рунета.  Как же так?  Ведь на протяжении последних 4-5 лет различные ведомства неустанно рапортовали о перманентном снижении доли просроченной задолженности в общей структуре ипотеки.  Данная тенденция предоставляла сильные козыри лоббистам расширения программ гос. субсидирования ипотеки.  Красивые отчеты и доклады были весомым аргументом в пользу очередного продления льготной ипотеки.  И вот, как...

Строительные компании, сами того не ведая, создали настоящую революцию в рекламной отрасли.  Активное использование социальных сетей, мессенджеров, ботоферм, привлечение лидеров общественного мнения и прочие инструменты социальной инженерии вывели маркетинг и рекламу на качественно новый уровень. Обкатанные на рынке недвижимости технологии сегодня вовсю используются бизнесом, занятым в самых разных отраслях экономики. Ритейлеры, автодилеры, продавцы электроники и бытовой техники, производители прокладок и туалетной бумаги платят огромные деньги для создания необходимого информационного фона...

Застройщики и риэлторы подключают тяжёлую информационную артиллерию каждый раз, когда рынок недвижимости сталкивается с резким падением спроса Задача массированной информационной артподготовки состоит недопущении разворота ожиданий рынка.  Рынок недвижимости живёт исключительно благодаря слепой вере масс в несокрушимость цен.  Лох не имеет права допускать мысли о том, что квартиры могут дешеветь.  Застройщики через своих прикормленных блогеров и через свои ручные информационные агенства транслируют в массы нарративы о вечном росте цен...

В предыдущей части мы говорили о поведении игроков на финансовых рынках. Профессиональные инвесторы четко считывают сигналы рынка и при изменении конъюнктуры незамедлительно меняют свою инвестиционную стратегию. Биржевые лемминги, напротив, действуют вслепую, они продолжают открывать длинные позиции, чем, некоторое время, формируют положительную динамику на перегретом рынке. Когда количество коротких позиций, открытых профессиональными инвесторами превысит количество длинных позиций, открытых леммингами, рынок начнет снижаться...

Рынок недвижимости интересен в первую очередь тем, что это, пожалуй, единственный финансовый (спекулятивный) рынок, полностью состоящий из дилетантов. Именно этим обстоятельством объясняется его феноменальная устойчивость, во всяком случае, в коротком временном интервале. На данном рынке не присутствует крупный капитал, а именно: банки, инвестиционные фонды, ну или хотя бы класс профессиональных инвесторов. Конечно, банки предоставляют ипотечные кредиты, а потому, так или иначе связаны с рынком...

Во второй части данного цикла статей я говорил, что у застройщиков остался некий ручеек финансирования, который пока еще позволяет им балансировать на грани срыва в пропасть.  Безусловно, семейная и IT ипотеки позволяют привлечь неких поток клиентов. Но все же этих мер недостаточно для того, чтобы обеспечить строительной отрасли хотя бы голодный финансовый паёк.  Я думаю, многие читатели уже догадались, что речь идет о, так называемых, "траншевых схематозах", т.е. о различных программах рассрочки...

Сегодня мы попытаемся спрогнозировать динамику рынка недвижимости на ближайшие 2-3 года.  Практически все рынки подвержены циклическим колебаниям.  Эмпирически установлено, что продолжительность полного цикла российского рынка недвижимости составляет 8 - 10 лет.  За начало цикла мы принимаем старт "фазы оживления", которая отмечается началом роста цен и, соответственно, завершение "фазы депрессии", т.е. достижение точки ценового дна.  За конец цикла мы принимаем завершение "фазы рецессии" (падение цен) и старт "фазы депрессии"...

В предыдущей части мы рассматривали эволюцию рынка за последние 4 года. Мы пришли к выводу, что данный рынок имеет вполне осязаемый потолок спроса и, соответственно, четкую цену отсечения. Для Москвы этот диапазон отсечения составляет 270-280 тысяч рублей за квадратный метр. С другой стороны, любой рынок в краткосрочном временном интервале управляется ожиданиями (конъюнктурный фактор). При этом ожидания - штука переменчивая и обоюдоострая. Ожидания могут работать как в пользу продавца, так и в пользу покупателя...

В конце 2020 года на я опубликовал несколько статей, в которых предупреждал о перегреве российского рынка недвижимости.  В самом начале "ревущих двадцатых" на фоне всеобъемлющего помешательства населения на бетонных инвестициях моя позиция выглядела абсолютно маргинальной.  В тот период даже непримиримые скептики бетона, в их числе и уважаемый мною Дмитрий Маслов, диаметрально поменяли свою позицию относительно динамики цен на квартиры.  Что ж, если в 2021 году я был чуть ли не единственным нонконформистом,...

19.01.2024 г. на РБК вышла интересная статья, где была представлена инфографика по наиболее подорожавшим и подешевевшим в 2023 году товарам и услугам. Вы не ослышались, несмотря на инфляцию определённые категории товаров все же дешевеют. К чему это я? На протяжении всей своей блогерской карьеры я подробно разбираю тему инфляции, но несмотря на это, в каждом моем стриме telegram или под каждым видеообзором YouTube обязательно напишут с десяток комментариев про то, что в нашей стране никогда ничего не дешевеет, а реальную инфляцию власти скрывают...