В Москве на сегодняшний день много посёлков таунхаусов, более того, есть районы Москвы, где данный тип застройки доминирует, например, район Куркино на Северо-западе Москвы. Да, в мировом масштабе таунхаусы встречаются часто на рынке аренды, так часто, что я несколько раз в жизни снимал небольшой таунхаус (см. фото ниже) и мне, как арендатору, понравилось.
Я бы хотел отметить, что я также сопровождал сделки по аренде таунхаусов, и могу сказать, что если вы решили сдавать таунхаус в аренду, то подумайте ещё раз, а стоит ли это делать? Почему?
Если сравнивать квартиру и таунхаус одинаковой стоимости, то стоимость аренды данных двух объектов будет примерно одинаковой, но таунхаус значительно тяжелее обслуживать. Я бы сказал так, что текущее обслуживание таунхауса в 3—4 раза дороже обслуживания квартиры, а главное, что на обслуживание таунхауса уходит много времени.
Итак, какие дополнительные серьёзные вопросы возникают у собственников таунхаусов?
1. Ремонт крыши. Да, крыша может течь. Особенно остро стоит проблема образования конденсата. Адекватных специалистов, которые могут правильно ремонтировать крышу, очень мало, впрочем, как и качественных строительных материалов. В любом случае капитальный ремонт крыши подразумевает разрыв договора аренды, несколько месяцев ремонтных работ и астрономические затраты.
2. Обслуживание системы отопления. Да, в некоторых квартирах есть котлы, но они существенно дешевле и проще котлов, которые устанавливают в таунхаусы. В обычной квартире собственник жилья может не заниматься вопросами отопления десятилетиями, а в таунхаусе надо делать ТО два раза в год. А если исполнитель работ выбран неправильно, то придётся ездить зимой на аварии. Более того, даже идеально настроенное оборудование периодически аварийно выключается из-за перепадов электричества. И если арендатор в этот момент зимой в отъезде, то система отопления может замёрзнуть. Соответственно, как минимум нужны датчики температуры в жилых комнатах. А по-хорошему, необходимо дополнительно дистанционно контролировать уровень давления в котле, температуру теплоносителя и температуру бойлера.
3. Ремонт фасада. Это вам не многоквартирный дом, увы, но в таунхаусах ремонтом фасада занимаются собственники.
Это три основных вопроса, которые существенно ухудшают рентабельность сдачи таунхауса в аренду, но кроме них существует огромное количество мелких вопросов, о которых собственники квартир редко слышали, например, ремонт гаражных ворот, регулярная подкраска внешних металлических элементов дома, травля грызунов и т.д.
Чтобы мне хотелось сказать в завершение? Если вы хотите построить арендный бизнес на таунхаусе, то, пожалуй, в ряде случаев будет рентабельно открыть мини-гостиницу, это реально, учитывая тот факт, что таунхаус имеет свой отдельный вход, но, в связи с большими расходами на содержание, я бы никому не посоветовал сдавать таунхаусы в длительную аренду.
