Каждый арендодатель должен быть готов к тому, что рано или поздно у квартиросъёмщиков могут возникнуть финансовые трудности. Иногда это ограничивается единичными случаями несвоевременной оплаты, а иногда наниматели и вовсе отказываются платить. Что делать в таком случае владельцу квартиры? Как вернуть свои деньги и выселить недобросовестных жильцов?
Как вернуть долг?
Для начала имеет смысл попробовать решить данный вопрос мирным путём. Если вы согласились на отсрочку, то лучше зафиксировать эту договорённость в письменном виде с обязательным указанием новых сроков оплаты.
Если ничего не меняется, то единственный выход — это взыскание долга с нанимателя через суд. Для этого достаточно подать заявление о выдаче судебного приказа по месту жительства неплательщика. В сумму взыскания можно включить:
✅ Просроченные арендные и коммунальные платежи;
✅ Судебные и юридические издержки, сумму госпошлины;
✅ Неустойку (если её размер не предусмотрен договором, то на сумму долга начисляются проценты в размере ключевой ставки).
К заявлению нужно приложить договор найма, неоплаченные квитанции за ЖКУ, выписку по счёту с ранее поступавшими арендными платежами и соглашение об отсрочке, если таковое имеется. Они станут дополнительным подтверждением того, что вы пытались самостоятельно урегулировать вопрос с жильцом, а он снова нарушил свои обязательства.
В течение 5 дней судья вынесет судебный приказ. Ещё 10 дней даётся на то, чтобы должник мог оспорить его.
После получения данного документа его можно самостоятельно отнести в банк для списания средств со счёта должника или передать судебным приставам. Если наниматель выразит несогласие с приказом, то придётся подавать судебный иск.
Можно ли выселить неплательщика?
Для этого нужно досрочно расторгнуть договор найма в связи с неоплатой. Опять же, если мирно договориться не получается, то по инициативе арендодателя это можно сделать только через суд при наличии следующих оснований.
Если все допустимые сроки неуплаты превышены, можно обращаться в суд. При этом закон требует соблюдения досудебного претензионного порядка.
Сначала арендодатель должен направить нанимателю предупреждение о необходимости внести оплату с указанием определённых сроков. Если реакции нет, то после этого надо также направить предложение о расторжении договора. Ждать ответа нужно в течение 30 дней, после чего можно подавать исковое заявление в арбитражный суд.
Выселить жильца, который не желает освобождать квартиру добровольно, могут только судебные приставы на основании исполнительного листа.
Как арендодатель может обезопасить себя?
Первое правило — это заключение договора найма, который поможет урегулировать проблемы при возникновении разногласий между сторонами. В частности, в данном документе обычно детализируются следующие условия:
- размер арендной платы;
- срок и порядок внесения платежей;
- ответственность за оплату коммунальных услуг (если этот вопрос не отмечен в договоре, то по умолчанию оплачивать коммуналку должен наниматель);
- размер неустойки за просрочку платежей;
- порядок досрочного расторжения договора.
На случай возникновения просрочек рекомендуется брать депозит в размере одной месячной арендной платы. Условия его использования и возврата также должны быть отмечены в договоре.
Если стороны договорились о том, что оплачивать коммунальные услуги будет арендатор, то владельцу жилья лучше держать этот вопрос под контролем, то есть регулярно отслеживать остаток долга за ЖКУ.
Планируете сдавать квартиру? Мы подскажем как правильно оформить договор и где найти жильцов. Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #сдача квартиры #аренда жилья #сдача квартиры в аренду
