Владельцам важно знать вид разрешённого использования своих земельных участков. Ведь при продаже он влияет на цену, а пользуясь участком не по назначению, можно получить штраф. Иногда для того, чтобы распоряжаться участком так, как хочет владелец, надо сначала поменять вид разрешённого использования.
Что такое виды разрешённого использования земельного участка?
Земли муниципального образования поделены на территориальные зоны. Каждая такая зона имеет границы, на ней действуют определённые градостроительные регламенты. Местные власти устанавливают виды разрешённого использования земельных участков внутри зоны.
В документах градостроительного зонирования указано, какие виды разрешённого использования собственники могут выбирать сами, какие – только с разрешения властей, а какие не могут вовсе.
Каким должен быть вид разрешённого использования земельного участка для строительства дома?
1. «Для индивидуального жилищного строительства» - здесь можно построить дом, гараж, разбить сад, огород.
2. «Для ведения личного подсобного хозяйства» - разрешены дом, сад, огород и разведение сельскохозяйственных животных.
3. «Ведение садоводства» - привычный дачный участок для отдыха, выращивания урожая, строительства жилого или садового дома.
Другой вид разрешённого использования? Тогда надо будет его изменить, чтобы законно построить дом.
Как изменить вид разрешённого использования земельного участка?
Правила землепользования и застройки – документ, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. При смене вида разрешённого использования земельного участка надо опираться на этот документ.
Можно начать с того, чтобы уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки в вашей местности. Если они есть, то правообладатель может сам выбрать вид разрешённого использования из предусмотренных градостроительным регламентом и подать об этом заявление в МФЦ или электронную заявку через цифровые сервисы.
Форму заявления на смену вида разрешённого использования можно посмотреть в приложении №2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 №П/0310.
#недвижимость #регистрация прав #строим дом #жизнь за городом
