Управление имуществом многоквартирных домов всегда вызывает много споров.
Особенно часто встречается такой вопрос: "Земельный участок, составляющий придомовую территорию, считается общей долевой собственностью всех собственников квартир. Одни собственники квартир ухаживают за придомовой территорией: заводят цветочные клумбы, убирают сорную траву и т.п., а другие – не принимают никакого участия в данных мероприятиях. Можно ли обязать не принимающих участие собственников ухаживать за придомовой территорией, чтобы она не зарастала и не захламлялась. Можно ли обязать квартирантов, проживающих в съемных квартирах, совершать такие же действия?"
- К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности, относится в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
При этом в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491).
Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "ж" п. 11 Правил).
В зависимости от способа управления МКД, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:
· организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
· товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу;
· управляющей организации.
Если управление МКД осуществляется управляющей организацией, то именно на управляющую организацию возложена обязанность поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, обеспечивать ее надлежащее состояние, в том числе следить за элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации отнесены оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Поэтому, если собственники жилых помещений надлежащим образом оплачивают услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в том числе и уходу за придомовой территорией), то нет необходимости им лично, своим непосредственным трудовым участием, поддерживать придомовую территорию в надлежащем состоянии. Тоже самое касается и квартирантов, если лица, снимающие в наём жилые помещения, либо собственники этих жилых помещений добросовестно и своевременно оплачивают услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества МКД, то необходимость личного участияпри наведении порядка на придомовой территории отсутствует.
Адвокаты и юристы Коллегии адвокатов «Сайрус» всегда готовы оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области налогового, семейного, жилищного и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-346-46-35. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно.