Очередная статья в федеральном СМИ про то, «что все пропало» с ценами на квартиры.
РБК уже давно стал поставщиком новостей про рынке недвижимости. Каждую неделю выходит по несколько материалов, в которых обсуждается поведение цен на квартиры первичного и вторичного рынка.
Недавно вышла новая заметка с кричащим заголовком: «Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть». При этом ловко запутывает читателя в самом тексте.
Давайте разбираться
Итак, спрос на новостройки в столице за последние 3 месяца среднего ценового диапазона упал. В целом на 25% по сравнению со вторым кварталом этого года.
Это значимое событие. Которое для многих должно означать только одно:
Цены на квартиры данного сегмента скоро будут падать.
Но мы живем не в эффективном рынке. И такое падение спроса не приведёт к снижению цен на новостройки (а, значит, и на квартиры вторичного рынка).
Почему?
Потому что застройщикам нет смысла снижать цены.
Во-первых, рост це на стройматериалы, наверное, рекордный за последние пару лет. И конца ему пока не видно.
Во-вторых, у крупных застройщиков (а у них бОльшая часть объемов строящегося жилья) всегда есть надежный источник помощи —Минстрой.
Который с приходом Мутко не просто горой за строителей, но купает их буквально в золоте и серебре. И если продажи «встанут» надолго, то Минстрой подкинет бюджетных денег. Напрямую или через гос. контракты – не суть важно.
Запаса прочности у «крупняка» хватит на годы.
А мелкие застройщики плавно «вольются» в более крупных конкурентов. Или разорятся.
Ведь государство все равно достроит потом недостроенные жилье. Опять таки силами крупных застройщиков за бюджетные деньги.
Так что цены на квартиры в Москве при «25% падении спроса» будут только ПОВЫШАТЬСЯ.
Инфляция, знаете ли.
Что делать покупателям?
А что покупатели? Сейчас они привыкают к «нельготной» ипотеке. Как только они смирятся с тем, что придется брать кредит по полной ставке, продажи снова пойдут вверх.
Потому что для многих жилье – это товар, которые покупается при первой же возможности.
Даже если это будет невыгодные условия по ипотеке. Даже если качество жилья не будет соответствовать его цене.
Многим деваться особо некуда.
Да, скупать все подряд при росте цен точно не будут. Но со снижением спроса ценопад отменяется. На квартиры в Москве так точно.
Сама новость на РБК - здесь
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #цены на квартиры #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья #ипотека #льготная ипотека
